「商圈点评」：威海皇冠区怎么样，经区皇冠全面剖析

XiaoMing 2024年12月10日 13:46 0

威海经区皇冠

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说到威海皇冠，应该说算是比较知名的一个区域了，不论是学区还是宜居生活，不管是本地人还是外地人，基本都会优先考虑皇冠的房子。首先皇冠中小学可算威海比较知名的学校了，好多外地人来威海买房，也是奔着这两所学校来的；其次就是皇冠商圈平坦的地形，优雅的环境，便利的生活配套，尤其是海上公园与体育公园，更是多少人养老生活的首选；最后是皇冠便利的交通，地处海滨路与黄岛路中间，距离火车站、汽车站几分钟车程之内，而且少了公路带来的嘈杂声。当然，皇冠的两大缺点也是让多少购房者无奈：一是皇冠基本都是一些老房子。而且皇冠区基本没有再开发的用地，也就是没有新建小区的可能。第二就是皇冠房价较高房源较少，虽然都是老房子但是单价也基本过万，这在威海其他区域的老房子比起来，应该是比较高的了。也许是位置或者学区的缘故，这里的房源相对较少，尤其是2.3.4楼层的房子（皇冠大多房子是没有电梯的多层）。

经区体育公园广场舞

威海皇冠区总体介绍

皇冠位于威海经区中心位置，滨海南路以东大庆路以北区域。东临海上公园西接世纪体育公园，距离威海新港客运中心、威海火车站、长途汽车站基本都在2公里以内。东侧海上公园海岸线侧海滨南路，交通非常便利，距离威海市中心幸福门附近大概15分钟车程。

皇冠分南区、中区、北区三个区域，南区靠近九龙城和蒿泊商圈，中区靠近韩乐房和体育公园，北区则与长峰生活区一路相隔。

皇冠南区

大庆路以北，华夏路以南区域，我们暂且以皇冠中学对口招生区域来分类。

皇冠南区靠近九龙城附近的房子较早相对要新一些，辖区内有著名的皇冠中学，紧靠海上公园南侧。

当代传奇(动态图库户型)

东侧的皇冠时代海景、当代传奇、美临花园、海源府第、龙珠花园、春天花园，是建筑比较新的几个小区，房价也基本在13000左右，其中当代传奇、美临花园为经区比较高端的社区，房价要在15000以上。严格意义上来说，当代传奇、美临花园、海源府第、时代海景更倾向于九龙湾商圈，只是他们对应的是皇冠中学。

皇冠九龙湾花园、芙蓉花园、阳光小区、昆仑花园（别墅）、东海花园（别墅）、皇冠花园南区、金海湾花园等小区可以定义为真正意义上的皇冠南区，其中九龙湾花园、春天花园、芙蓉花园等小区年代相对较近，大概都在2010年前后，而金海湾花园和皇冠花园南区则较为老旧。

金海湾花园实景

金海湾花园实景图

点评：大庆路东段整体建筑较新，而且高端大气，与九龙城购购物广场一路之隔，东接华发九龙湾项目，以九龙河为界，东西两侧差距较大，而且从九龙河越是往西房子越是老旧，直至接近皇冠中区，严格来讲，皇冠腹地的房子基本都是上世纪90年代，大多为砖混结构的建筑。皇冠南区相对来说入住率较高一些，尤其是靠近九龙城、杨家滩等区域，人口较多，相对中区和北区较为杂乱一些。还有就是皇冠南区对口小学不是皇冠小学，中学可以上皇冠中学。

皇冠中区

皇冠中区和北区在整个皇冠区中还算是比较分明的，同时也算是位置最好最方正的区域。皇冠中区在海上公园正西侧，体育公园正东侧。

皇冠中区内有家家悦，西侧的海滨南路边由教育培训、酒店、饭店等商业为主；皇冠小学位于皇冠北路中段，皇冠幼儿园位于皇冠花园社区内，皇冠西路与百果街交汇处；其中皇冠花园社区占据了整个中区南半部分，被半部分则是号称威海最早富人区的庆威园别墅区、桂竹花园（别墅），再就是周边的德顺园、金帆花园。

皇冠南区对口中小学既是皇冠中小学

皇冠庆威园

庆威花园别墅二区

皇冠花园生活区

桂竹花园

皇冠北区

海峰路以北，海滨南路以东部分为皇冠北区，北部与环翠接壤，享有海上公园北侧一直到悦海公园的海岸线资源。

皇冠北区内最大的要数海瞳路社区，区内有公安局、税务局、不动产交易中心等政府职能部门，海瞳路社区基本全是多层无电梯房子，二手房挂牌均价在10000出头，低楼层好户型的要在12000左右了。

海瞳路社区实景

除了海瞳路社区，沿黄岛路从海上公园一路向北，依次有海上明珠花园:最早为韩国人而打造的花园社区，周边配套也以韩国产品超市为主，后来慢慢城了本地人和外地人入住的小区，周边商业也开始进驻家家悦等服务于国人的店铺；山水文园*福海、建东阅海湾、悦海世家：其中山水文园和阅海湾要数威海最为高端的项目了，房价基本超过20000元/平米，大家可能只看到恒大、华发、华润三个高端项目，实际上在较早的一批项目中，确实隐藏着一些更为高端的住宅，只是相对低调很多了；再就是目前正在开发的海瞳路社区北侧的悦海名居项目，值得注意的是悦海花园二期和昊海苑，这两个项目之前销售进度缓慢，后期威海楼市转暖，销售情况又逐渐好起来了。

皇冠北区海对口学区为皇冠中小学，但后面的悦海系楼盘后期可能要对口计划开建的悦海小学。

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