创新和匠心是江河的传统，也是南湖天著的使命——专访岳阳南湖天著总经理张新

两子布局岳阳，无论是岳阳楼市三冠王江河·颐璟城，还是南湖边的明珠南湖天著，江河地产一直备受关注。南湖天著的项目总经理张新，近日在接受采访时表示，相比那些追求高周转、规模化的房企，江河地产与母公司同出一源，更专注于产品创新与打磨匠心。在他看来，房企只有坚持创新的核心竞争力和精益求精的工匠型偏执，才能在未来活得更好。

张新总接受岳阳晚报社社长黄海洋专访

20年江河

建筑设计、总包施工、幕墙领域，

我们都是冠军

首先，我们拥有三大顶级建筑设计及施工资源。梁志天SLD设计，更是全球顶级建筑、室内及软装家居设计公司，香港上市企业（股票代码02262），作品遍布全球逾百个城市，荣获130余项国际和亚太区设计及企业殊荣，创始人梁志天先生14度被安德鲁马丁奖甄选为全球著名室内设计师之一，并获选为国际室内建筑师、设计师团队联盟（IFI）主席，成为其历史上第一位华人主席。承达集团，为香港上市企业（股票代码01568-HK），中国室内装潢行业唯一获得美国建筑木结构学会（AWI）质量认证企业、唯一获得全球最具权威的美国保险商试验所（UL）认证企业、美国绿色建筑委员会（USGBC）唯一中国内装企业成员。江河港源装饰，做建筑总包也做室内装饰，为国内大型、专业、知名的室内装饰设计机构，全球顶级室内装饰品牌，名列中国建筑装饰行业百强，近百次获得国内外顶级荣誉，其中鲁班奖28项，并连续多年被评为北京市著名商标，代表作品包括北京雁栖湖国际会议中心特色酒店、西单老佛爷等。

效果图

其次，我们还拥有幕墙领域全球排名第一的江河幕墙。江河幕墙为我们董事长刘载望的发家主业，在他的带领下，经过20多年的发展，江河幕墙已成为幕墙领域的全球冠军，世界上有一半的超高层地标，都出自江河幕墙。目前在全球10多个国家和地区设立50多家分支机构，承揽全球摩天大楼及地标建筑逾350座，荣获国内外顶级荣誉逾百项，其中荣膺鲁班奖高达43项；代表作包括世界第一高楼沙特王国塔（1007m）、上海第一高楼上海中心（632m）、北京第一高楼中国尊（528m）、武汉第一高楼武汉绿地中心（475m）等。

除此以外，江河集团旗下拥有3家上市公司，拥有强大的获取资金能力，融资成本相对较低，具备了很好的发展空间。

江河地产的成立，使集团内部优质资源得以整合，形成叠加效应。江河地产集合各产业板块，来缔造一个个完完全全的、系出江河的作品。这是江河地产成立的初衷，也是江河地产成立的背景。

江河地产

我们的传统就是创新

组建江河地产公司时，刘载望董事长可谓深思熟虑、谨终慎始、宁缺毋滥，尤其注重核心团队的组建，优秀人才和团队的聚集，引发了创新“核聚变”。江河地产在北京的第一个项目“江河·艾迪城”，10个月时间完成50亿元的销售，房价从3万元飙升至6万元；进军湖湘的首个项目“江河·颐璟城”，2018年荣获岳阳楼市三冠王的骄人业绩，11个月总销金额突破20亿元，更是刷新了楼市新纪录。这些成绩，都离不开优秀的团队、产品的创新。

效果图

江河地产公司的全称为江河创新地产股份有限公司，刘载望董事长在成立仪式上，尤其强调了“创新”二字。他认为创新是江河的传统，也是江河从幕墙发展到如今航母级跨国公司的根本；只有不断地创新才能引领市场，才能在激烈的市场竞争当中有一席之地；绝对不可躺在陈旧的思维模式里，不求进取，这样的企业终将走向灭亡。所以江河地产同样把“创新”当成了企业生存与发展的根本，我们公司从上至下都把“创新则兴、不创新则亡”牢牢地印刻在脑海里；创新，也成了江河地产的核心竞争力。

江河?颐璟城

我们用3年时间，交出一份破纪录的答卷

2016年开始，江河地产进入跨区域、跨城市的快速发展阶段，目前布局北京、岳阳、长沙、武汉等。首入湖湘的首子，也就是现在的江河·颐璟城。

开发江河·颐璟城项目，我们秉承产品创新、生活理念创新、施工工艺创新的信念，打造了一座人文教育湖滨大城。江河·颐璟城堪称造城计划，总建筑面积为100万方，分3期开发，目前在售二期，未来将会继续延伸开发。

实景图

实景图

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在江河·颐璟城，我们斥巨资聘请了中国著名的建筑设计机构上海天华、梁志天SLD大师担纲建筑设计与室内设计、联袂百年雅礼名校、引入了外墙外保温等先进绿色环保工艺。同时，我们站在客户生活的角度上研发产品，考虑生活舒适度的每一个细节，同时节约利用每一寸空间；梁志天大师领衔设计的售楼中心、园林示范区、样板间，一面世就惊艳了整个岳阳。

南湖天著

每一步下笔，都只为缔造时代坐标

放眼中国，地处历史名城，拥有长达3公里的一线南湖资源，1100多亩的规模、成片区开发，如此强势资源的土地，全中国也没有几个项目。江河地产何其幸运，获得了这一片土地的开发权。这是历史的机遇，也是前所未有的重担，南湖天著的整个开发团队，每一个人都是全身心投入、兢兢业业，每一步下笔都反复推敲、无比慎重。

南湖天著南湖映月公园效果图

立足城市层面，南湖天著已非一个单一的房地产项目，它是天灯咀区域的城市更新节点，也是复兴岳阳城市的历史机遇。所以，规划时，我们将它定位为未来可以媲美上海外滩、香港维港的城市名片，是岳阳的山水会客厅。为了实现这个伟大的愿景，我们在以下几大层面作出了创新之举：

第一：最大限度尊重土地，保留基址的文脉、水脉、山脉、林脉

天灯咀原址留存了大量原生态植被、自然形成的树林、成片的河塘，景色优美。为此我们最大限度地尊重土地，遵循“遇山不推、遇水不填、遇树不砍”的原则，不惜重金聘请专业公司，用无人机对整个地块进行3D定位，绘制详细的保护点位图；设计队伍现场3600无死角勘测，把所有成年树做好手工标志，不惜耗尽人力物力财力。特别保留三座约37000m2原生态自然山体，为了让建筑和道路不阻挡山脉、树林和水脉的延续，数度修改方案使之让路。在不改变原有肌理之上，保留原有约128000m2水脉面积，并引渠贯通、改善水质、加固堤岸，以自然的曲线再塑河岸步道，种植水生湿地植物。还保留2000多棵原生树，包括乌桕、垂柳、石榴、杜英、榔榆、桂花、木芙蓉、梧桐、构树、泡桐、桑树、朴树、荷花木兰、香樟、白杨、石楠、杨梅、水杉、白玉兰、杜仲、枇杷、栾树、枫杨等，每一棵都有30年以上生命，每一棵树都代表着一种温暖的人文关怀，让未来走在林荫道上的每一个人，心灵更加的充盈与丰茂。

第二：原创第4.5代森林院墅，把森林搬入室内

天灯咀近1/2的土地都打造成了南湖映月公园，绿化面积超乎想象。基于此，我们整个开发团队深度走访了国内几十家著名高端项目，产品研发耗时一年多，历经60余次头脑风暴，最终站立在第四代生态住宅的巨人肩膀上，原创出中国第4.5代森林院墅，实现诸多惊艳世界之举：或是全面改进第四代生态住宅的私密性与舒适度；或是建筑外墙上对幕墙、铝板、石材的应用，或是V型偏转建筑布局实现75%以上住户的观湖盛宴，或是规划营造对纽约中央公园“parkin& in park“的取精去粕……见微知著，无一不造极。未来的市民，站在南湖边上，眺望南湖天著建筑，仿佛从原生地貌生长出来一样，形成天造一半、人造一半的美好。此为我们尊重大自然，让它与建筑浑然一体的初心。

第三：集萃世界级大师，光设计费就耗资近亿元

于江河地产而言，南湖天著堪称经典之上的超越之作，荟萃世界级大师——梁志天SLD室内设计、笛东规划设计、上海天华、上海日清等，光设计费就耗费近亿元。从获取土地直到南湖天著的VIP展示中心开放，长达一年多的时间里，我们历经近百轮方案调整，几十次方案专题讨论会，建筑图纸堆积成山。这一年的厚积薄发，只因我们建筑的不是房子，而是赋予地脉以新的生命、创造新历史的使命感。

天灯咀这一片土地，未来也难得再有。它的稀缺性、唯一性，就注定了它已经跳脱了常规的地产项目范围，已是城市收藏品和国家级资产的级别。土地的基因、市政府的厚望、江河地产的不断创新、市民的殷切期待，无论是哪一项，都能把它逼上塔尖人居的序列，成为人们梦想的终极居所。

南湖天著

以极致匠心，致创新

尽管每一次推敲方案，每一次斟酌选材，每一次精细施工，成本都会大幅度增加，但我们的重点不是计较成本多少，而是聚焦如何打造一个完美的产品之上。

为了使建筑与环境完美融合，我们聘请国内顶级建筑设计单位——上海日清担纲外立面设计，以南湖湖水为灵感，融入了高端度假酒店的轻盈、灵动，全球首创游艇级水波立面，立面的曲线与湖的波纹相映生辉，就像清澈的湖水与碧绿的自然一样融合。好的建筑是有生命力的，我们希望通过创新的设计、先进的工艺材质，让南湖天著的生命力更长久。

实景图

实景图

实景图

漂亮的“建筑外衣”仅仅是颜值的基础，整个南湖天著的公共部分、空间的营造，我们同样极致研磨、所费巨靡。因为岳阳夏天天气炎热，因此我们在电梯配置了空调。因为高端客户重视礼序感，我们设计了立体入户四大堂，地库双大堂层高约5.4m，地面双大堂层高约5-6.3m，酒店式高端精装，气派不凡。南湖天著更放大了我们江河集团的产业链优势，立面采用了窗墙体系，配置了断桥铝门窗，隔热隔音效果更出众；设计了外墙外保温，相当于“羽绒服”，不仅延长建筑物的寿命，基本消除了“热桥”的影响，墙体潮湿情况得到改善，有利于提高墙体的防水和气密性，更增加房屋的使用面积。我们坚持外墙外保温，尽管增加了成本，但是客户生活却大为便利，冬暖夏凉，节能的效果尤佳。

为了追求全屏级的视野效果；为了让住户观览更大的景观面，最大化拓展临湖和瞰园视野，我们追求落地窗的形式，不仅引入充沛的阳光清风，更实现室内室外互融，室外的景观就像自然装饰画一样浮现。

以外，我们在148m超高层里引进了“悦榕“中国五星级酒店，此为悦榕中国进入湖湘的首店，亦是首家进入岳阳的五星级酒店，悦榕中国品牌的进驻将极大提升岳阳的城市形象，完善岳阳的城市功能配套。在超高层4F，我们还规划了约4000m2业主的专属会所，未来将配置24H恒温泳池、高端健身房等等，让业主享受多元品质生活。

南湖天著

多元产品系，匹配客户的品位与追求

南湖天著是江河地产汇集顶级资源打造的作品，定制了丰富的产品线。我们大部分的建筑布局都实现了V型偏转，实现了约75%的住户都可以瞰湖的奢侈。但每一栋楼均有差异，观湖面、景观面各有不同。

户型面积从119-200m2不等，每一户均有自己的景观视野，满足不同家庭的追求。有一线瞰湖揽园的巅峰系户型，数量极少，只有200多套，价值自然不菲，终极改善首选；有视野开阔、高舒适度的精工系户型，价值同样不低，价格亲民；还有面积精致的投资系户型，也是南湖天著入门级的产品，价格相对惊喜。

目前南湖天著有3大类产品，第一类是生态住宅产品，亦是第4.5代森林院墅；第二类是创新产品，为“大平层+空中花园”的产品；第三类为低密度产品，洋房和别墅，套数更稀缺，这些产品将在下半年陆陆续续进入施工阶段。

前景岳阳

有追求的客户，终会回响有追求的房企

我们对整个岳阳城市及岳阳市场都非常有信心。岳阳这几年属于人口净流；岳阳的GDP全省排第二，人均收入不断递增；近几年各大品牌开发商纷纷抢滩岳阳，岳阳房地产可谓百花争放、精彩纷呈。

我认为岳阳房地产拥有广阔的上升空间。岳阳拥有众多追求美好生活愿望的客户。我们江河地产对产品有追求，对创新有偏执，对匠心有执念，市场也一定会回应我们美好的回响。

因为南湖天著，我们渴盼把它缔造为一个足以代表江河创新里程碑的作品。艾青有句名言“为什么我的眼中饱含泪水，因为我对这片土地爱得深沉。” 我们不惜投入资金、投入全身心的心血和精力，正是因为热爱脚下的这一片土地。

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