江山市铝合金门窗

文章目录：

1、大连这个别墅区里的瞰景高层，仅5300元/㎡起2、做一个让门窗十大品牌无法拒绝的铝合金门窗加盟商3、豪美新材、玉马遮阳增长领跑，门窗幕墙企业谁最会赚钱？

大连这个别墅区里的瞰景高层，仅5300元/㎡起

大连因海而生，但拥有山海资源的房子却非常稀缺。稀缺的一方面是好产品难得，另一方面是价格不菲。

在大连，有一个项目，置身于别墅区，既能够享受到稀缺的山、河、海景资源，又拥有较为成熟的配套，还拥有令人心动的价格。

本期楼盘测评，让我们一起走进“大连后花园中”的宝藏项目合生江山帝景。

合生江山帝景实景图

01PART看点预览

①择址4A级国家自然保护区，负氧离子高达80%

②81-133㎡四期新品，全新升级

③起价5300元/㎡，高性价比

02 PART 测评主体

产品：享山海资源，悦江山全面升级

合生江山帝景项目分为五期滚动式开发，总占地面积23万㎡，建筑面积约50万㎡。目前，整个别墅区和一二三期高层已全部售罄。现在正在热销的产品为四期悦江山，规划占地面积5万㎡，建筑面积15万㎡，由7栋观景高层组成，共1308户，整个组团为封闭式管理，人车分流设计。

合生江山帝景实景图

值得一提的是，悦江山绿化率为35%，为整个小区绿化面积最高的一期，精心设计了各种花草树木组成的景观绿化广场。该组团共两排高层，其中前排为6、7、8号楼，后排1、2、3、5号楼位于园区中心景观带上，足不出户便可享受自然景观，与前面7、8号楼间距可达65-90米左右。项目东侧为2033㎡双语幼儿园，西侧为业主会所。

除项目内部景观升级外，四期悦江山前面为联排别墅区，可直接观赏到项目南侧的自然景观，毫无遮挡。门前是一条生态景观河—凤河是旅顺口区政府投资一个亿打造的，河床和河堤都是由青石砌成，两岸是漂亮的沿河广场和景观绿化带，可供业主休闲散步；北侧为将军山。值得一提的是，项目南侧有国家级4A级景区老铁山，周围原生态自然景观丰富，负氧离子可达80%。

合生江山帝景实景图

合生江山帝景实景图

户型：81-133㎡，高赠送全明设计

为了满足不同需求，合生江山帝景四期产品悦江山共推出81、99、118和133㎡四种户型，其中主力户型为81、99和118㎡。270度观景阳台，赠送飘窗，功能非常全面，在户型设计上更是做到了南北通透，全明设计。

其中7、8号楼为118㎡、133㎡户型产品；其余全部为81和99㎡户型产品。为了提升整体的产品品质，悦江山的门窗材质全部采用新款断桥铝，这在旅顺来说也是比较罕见的。

A1户型：约99㎡三室两厅两卫

百平以内的小三室，是近两年大连楼市的主力产品。值得一提的是，该户型赠送面积约8㎡的空间，因此得房率不低，并且在空间规划和功能上做到了极致。高层产品，客厅开间达到3.8米，带南向开放式阳台、大落地窗，这几点目前也是比较稀缺的设计。

约99㎡样板间客厅

约99㎡样板间卧室

A2户型：约81㎡三室两厅一卫

81平竟然能做到三室，这在产品设计上几乎是不可能完成的，但在悦江山却能够得以实现。该户型赠送约5㎡面积，南向客厅也有3.7米的大开间，同时南卧也有景观阳台、大落地窗设置，比较适合刚需和投资。

约81㎡样板间客厅与开放式书房

约81㎡样板间卧室

C1户型：约118㎡三室两厅两卫

此户型两梯两户设计，赠送面积达到约12㎡，舒适度非常高。南北均有阳台设置，整体南北通透，全明设计，改善一族可以考虑。

此外这个户型最大的亮点就是三个卧室，两个朝南，主卧室大约20㎡套房设计，独立衣帽间，卫生间，宽敞舒适，并且赠送观景飘窗，次卧室赠送阳台休闲喝茶，十分惬意，将来也可封闭，设计非常人性化，这个户型适合改善的人群，日照充足，房屋整体功能性强，没有任何浪费面积！

约118㎡样板间客厅

约118㎡样板间卧室

潜力：环境、配套、产业聚集，未来可期

合生江山帝景据守大连国际上湾区，地处旅顺4A级国家自然保护区-老铁山，东面大海与老虎尾隔海相望，南北两山环抱，苍翠叠生，负氧离子极高。中科院科技创新城、理工科技城近在咫尺，与中石油、中石化等世界500强企业为邻。地铁12号线与地铁1号线便捷衔接，到达大连主城区更方便。

政府近1亿打造长2000多米、宽60多米的凤河景观带穿流而过。依山傍海，纵览度假级山海景色大观，汇聚全非毛坯滨海美墅，酒店式公寓、欧式皇家园林、星级酒店、风情商业街、7000㎡社区穹顶会所等国际社区配套，历经多年研磨巨制，在北方明珠-旅顺口磅礴筑成40万㎡合生城邦，其国际化居住+高级养生+奢适休闲的综合价值，开启旅顺高品质生活模式的新篇章。

03PART楼盘速读

合生江山帝景效果图

做一个让门窗十大品牌无法拒绝的铝合金门窗加盟商

一个地方的经济发展如何，看他的建材市场就可以窥一斑而知全貌。建材市场的兴旺，间接的证明了这个地方房产市场的兴旺，这个地方的经济也就差不到哪去了。而铝合金门窗行业又算是建材行业的风向标。近年来，很多创业者选择做铝合金门窗加盟。那么做铝合金门窗加盟商前景到底如何？怎样才能做好铝合金门窗加盟商，在当地建材市场占据一定的江山呢？

今天小编就带领大家学习如何3步成为王者，3步成就自我，让创业梦不再悬空在高处，而是落地成为实实在在的加盟店。但是回过头来想想，事实上门窗厂家和加盟商之间关系的重要性不言而喻，加盟商需要一个强有力的依靠，需要门窗厂家提供各方面的支持，而厂家又需要加盟商将门窗产品向市场推广，提高产品的销量。所以加盟商是门窗企业产品推广的重要渠道，门窗企业和加盟商是相互依存、共同进步的关系。但是，什么样的加盟商才适合门窗厂家呢？

1、具备一定实力的经销商

加盟商的实力分为三方面。其一，有一定的经营背景，作为门窗加盟加盟商要有一定时间的营销经验，有曾经正常营业超过生存期的背景，这是加盟商加盟后发展的保障；其二，有一定的经济实力和合适的店面，作为一个合格的加盟商必须要有资本，有金钱资本才能加盟铝合金门窗品牌，有店面才能正常营业；其三，有发展潜力，作为门窗企业的经销商要能够持续发展才有前途，才能创造加盟商和门窗厂家双赢的局面。

2、拥有对门窗企业忠诚度的经销商

加盟商要有对铝合金门窗厂家的忠诚度。首先，经销商要认同铝合金门窗企业的发展理念和企业文化，有认同才会积极经营；然后，加盟商要对铝合金门窗厂家报以忠诚的态度，一旦加盟就不会轻言放弃；最后，加盟商的忠诚度还要表现在对消费者的态度上。铝合金门窗加盟商代表着门窗厂家的品牌形象，对终端消费者报以最真心忠诚的服务方能得到消费者的青睐，提升消费者对门窗厂家和加盟商的印象分。

3、有强烈的发展企图心的加盟商

在铝合金门窗加盟中，除了实力与忠诚，加盟商还得有野心。并非贬义，这里的野心说的是强烈的发展企图心！即要求经销商不能安于一隅、庸庸碌碌，要有发展壮大的目标并付之行动。其一，经销商要分年分月分日设定发展目标，规划好发展方向；其二、按照设定的发展规划，经销商要切实行动，在进货、销售、售后等各方面进行改进，为加盟商和铝合金门门窗品牌的发展壮大添砖加瓦!

对于铝合金门窗厂家而言，加盟商拥有一定的实力、忠诚度和企图心是十分必要的，这样企业才会放心接纳。只有门窗厂家和加盟商彼此互相信任，朝着共同的目标前进，才能实现合作共赢、实现雄图霸业！

文章来源：欧迪克门窗 www.chinaodick.com

铝合金门窗加盟网

豪美新材、玉马遮阳增长领跑，门窗幕墙企业谁最会赚钱？

文｜家居新范式

门窗行业一直以来都是“大行业，小企业”，上市企业目前仅有七家。家居建材行业今年三季度业绩普遍不乐观，门窗幕墙行业保持增长的企业数量直接腰斩。从成本和现金流来看，压力持续给到四季度。

3家营收增长，2家净利增长

相比半年报，三季报里，保持增长的门窗上市企业又少了一半，只剩豪美新材、玉马遮阳两家净利增长，王力安防增收不增利，其他四家营收、净利均下滑。

三季度，营收、净利增长的“一哥”分别是玉马遮阳、豪美新材，净利润能保持亿元以上规模的只有豪美新材、江山欧派、玉马遮阳。其中，玉马遮阳虽然营收规模不及十亿以上规模的海螺新材、王力安防，净利润却做到了1.28亿元。

对于增收不增利，王力安防给到的解释是“系毛利下降，费用增加所致”。作为上市门窗队列翘楚的豪美新材、玉马遮阳，能够做到净利润过亿，并且保持增长，又做对了什么?

成立20周年的豪美新材是一家集研发、设计、制造、销售铝合金建筑型材、工业型材及门窗幕墙于一体的高新技术企业，主营业务主要涉及铝合金型材和系统门窗研发、设计、生产及销售。

豪美新材在门窗幕墙方面的成绩享誉业内，不仅作为世博会中国馆、上海环球金融中心、广州新电视塔、天津117大厦、深圳后海恒裕金融中心等国内多个城市地标的材料供应商，还布局海外业务，合作马来西亚四季酒店、新山ASTAKA超高层公寓等项目。

玉马遮阳，家居新范式在《数读家居 | 江山欧派、梦天等门窗幕墙企业：谁才是降本增效的“舵把子”?》曾提到，玉马遮阳能在门窗领域突围而出在于其另辟蹊径，找准并深耕具有增长空间的细分赛道——功能性遮阳，并成为行业龙头。

营业成本整体缩减，研发不能少

在降本增效、行业低迷的当下，开源难上加难，节流必不可少，企业开始捂紧“钱袋子”，缩减各项费用。家居新范式从梳理的门窗幕墙上市企业三季报营业成本表格来看，门窗这种偏建材属性的行业很难把成本降下来。

在销售费用、管理费用上，只有三家降下来了，主要出在豪美新材、海螺新材、江山欧派、梦天家居这几家。

财务费用只有江山欧派、王力安防仍然上涨，其他五家都在减少，其中梦天家居、玉马遮阳、森鹰窗业的财务费用为负，将企业的财务风险降到最低。

研发费用方面，倒是齐刷刷提上去了，除了江山欧派减少14.7%，其他六家——豪美新材、海螺新材、王力安防、梦天家居、玉马遮阳、森鹰窗业均为增长，增长幅度分别为11.2%、28%、14.58%、7.9%、30.77%、9.1%。

玉马遮阳对于营业成本细分的解释或许是行业的缩影：销售费用增加——主要系销售规模增加，影响人员及薪酬增加，同时本期新设子公司及美国子公司税费增加所致;研发费用增加——新产品研发投入。

既想增加规模占领市场，同时推出新品俘获消费者，又要节约成本把各种费用打下来，门窗幕墙的2024年是真难!

现金流亟待扭转，投资需谨慎?

现金流一直是企业的命脉，其数据不仅反映企业盈利质量，影响企业经营决策，更是企业生存和发展的基础，业务拓展和竞争力提升的关键。

家居新范式通过梳理经营活动、投资活动、筹资活动这三块的现金流量净额，对比发现七家企业的流动性和偿付能力各不相同。财报中给到的解释也是寥寥数字，具体如下：

此外，玉马遮阳现金及其等价物净增加额同比增长39.39%，“系同期购买理财产品，同时本期销售规模增加所致”，但其“应付账款为3710.23万元”，应收账款高达8854.32万元，难掩其在运营过程现金流压力。

梦天家居经营活动现金流净额减少近一倍，报告解释“营业收入下降导致收到的现金减少及支付的工资薪金增加”，在普遍“优化”的大家居行业中较为罕见。

结语

无论是营收净利增长普遍下滑，还是成本居高不下，以及现金流数据堪忧，都在警示七家门窗幕墙上市企业，房市乍暖还寒，往后的日子并不轻松，我们需要信心和努力寻求增长的战略，破除“跌跌不休”的魔咒。

隔音降噪门窗

高档隔音门窗

高端系统门窗

隔热门窗品牌