分析关于"出让地卖给了别人修房子，没过户他可以不通过我签字抵押贷款吗？"的解释

出让地卖给了别人修房子，没过户他可以不通过我签字不能抵押贷款。

在我们现实生活中，很多人在进行买卖、继承、赠与房屋时，会签订合同来保障双方权益。但同时他们又认为，签订合同后就可以不用办理房屋过户手续，而房屋没有过户是不能办理抵押贷款的。

　　民法典规定，房屋作为不动产，其物权设立以登记为准，房屋转让公证后，未办理登记的，因为未取得房屋所有权，所以不能抵押。

不能！你出让了土地，卖给别人修房子，但没有过户，意味着，土地的所有权仍然是属于你的，即使他在土地上修了房子，也无法改变土地的所有权，这样，建房人已就无法完全得到房子的所有权，因此，他想通过用房子抵押贷款，必须要经过你的同意，否则，是无效的！

估计不能，银行贷款往往要抵押房屋作为担保，如果你不能提供其他抵押物或其他担保，银行一般是不会批的。

特别提醒你，如果不能过户，房子的产权就不在你名下，你怎么行使所有权？以后如果房子原房主把房子再卖给别人并办理过户，你就可能失去房子，但是贷款合同还是要履行，法律风险太大了。

所以，你先搞清楚房子为什么过不了户，在评价风险比较好。