【推荐】95㎡住宅缴税9500元12㎡地下室却要12000多元商铺原价交多少税

来源：大河网

大河报·大河客户端记者 陈骏

作为卖方，郑州市民骆先生(化名)怎么也想不明白：自己卖掉一套95.11㎡的住宅才需缴纳9500元的个人所得税，而一个与住宅相配套，位于负一楼，面积仅12.89㎡的地下室，却要缴纳12546元的税。而导致这一结果的个中缘由，则更令骆先生陷入迷茫：在税务部门看来，地下室属于“非住宅类”，征税的标准与临街商铺是一样的。

“想不明白这个道理。这好比我买了个车轱辘比买个车都贵，我觉得这不符合常识。”骆先生说。

骆先生家地下室的所在位置

同样是过户，配角儿的税费反比主角贵

2019年12月，骆先生通过中介，将自己一套位于郑州市经济技术产业开发区航海东路格林度假山庄小区(下简称格林山庄)的一套住宅对外出售。这套住房位于格林山庄38号楼东单元的2楼，而在这栋楼的负一层，还配有一间12.89㎡的地下室。

记者在骆先生所出具房屋所有权证(存根)上也看到，住房和地下室分两行进行了记载，设计用途分别为成套住宅和住宅地下室，这也就意味着骆先生家的这个地下室拥有产权。

骆先生的中介丁先生告诉记者，按照目前郑州不动产登记部门的规定，对于这种带有配套地下室的住宅，在交易之前需先前往不动产登记部门办理“分割”，即，将原先记载于一个“房本上”的地下室和住宅进行拆分，办理各自的不动产登记证书。

换证后，骆先生那套95㎡的住宅，在新的不动产登记证书上依旧记载为“成套住宅”，但那间地下室，在不动产登记证书“坐落”中，被明确记载为了“(地下室)”，而使用类型，也变为了“其他”。

随后，在税务部门为买卖双方核税时骆先生发现，需要自己缴纳的税费由两部分组成：95.11㎡的住宅需缴纳个人所得税9500元，但配套的地下室却需缴纳包括增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加在内的税费，共计12546.31元。其中，数额最高的一项为土地增值税，数额显示为7908.23元。

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