房屋贷款资料 (#房屋贷款常见问题#)_1

买房是一件很开心的事，但是很多人为了交首付款，可能拿出自己全部积蓄，还不一定能凑齐。(你家有钱，那我们不谈)

剩余房款怎么支付，向银行贷款就成了大部分人的选择，让银行为你支付剩余房款。然后就步入了房奴的生活，每个月在还房贷的路上苦苦挣扎。

办理房屋贷款，一般需要的材料有:“夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，银行流水，收入证明，购房合同、首付款发票”。然后跟银行预约时间，夫妻双方带着材料去办理贷款签字手续就可以了。(备案证明，预抵押登记，都是开发商办好给银行的。)

贷款年限的计算，银行贷款一般是根据主贷人的年纪计算的。最长贷款年限是30年，男的一般可以贷到60~70岁，(每个银行的要求不一)，如果你现在是23周岁，那就是最大年龄60岁-现在的年龄23岁，大于30年，那就可以选择最长年限。如果不足30年，比如得到的数字是22年，那就只能贷22年。

贷款年限的选择，一般银行会询问你要贷款多少年，尽量选择最大的年限。因为相对来说，房贷的利率是最低的，而且手续也比较简单。后期只要还款满一年，可以随时还清全部贷款，或者也可以每年有一次的机会还部分金额(比如你有五万，也可以预约还给银行，这样你就不用再还这五万的利息了)

每月的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

1.等额本息，就是每月还款额是固定的，(一年内利率是不变的)，相对于等额本金，每月的还款额比较少，还款压力小。缺点:还满30年的话总利息高。

2.等额本金，就是每月还款额是递减的，第一个月还的最多。这样的话，前期每月还款压力大。优点:还满30的总利息会比等额本息少。

提前还款:现在大部分银行只要还款满一年后，就可以提前跟银行预约，结清全部贷款，或者偿还部分贷款金额(一年只有一次机会)。

如果是一次性结清的话，记得拿银行给你开具的贷款结清证明去调回你的预抵押登记的档案等材料。这样这套房子就是一次性付清了，等办理不动产证的时候，就可以按照全款购房办理产权证了。

提前还款的话，你的贷款利息是计算到你还款的那一天，并不是像很多人认为的，我之前付的都是利息，后面还的是本金。错误的认为自己已经把利息都给了，提前还款会便宜银行。这个想法是错误的。