世联地产预计2011年楼市调控力度更大.

世联地产预计2011年楼市调控力度更大

世联地产预计2011年楼市调控力度更大 更新时间：2011-1-11 10:09:01 　　世联地产1月10日发布研究报告认为，2011年楼市调控将力度更大，范围更广。　　2010年，在调控高压下，楼市上演一波又一波反弹的攻势，从12月一线城市的成交量来看，楼市反弹迹象再次显现，北上深杭当月成交量大幅上涨，环比涨幅分别达43%、48%、65%和57%；同时各地地　　王频现，你追我赶，更有北京、上海、大连土地出让金破千亿。　　正因楼市上述种种表现，2010年的楼市调控被认为是失效的。　　世联地产研究认为，楼市今日之表现其实是多年积弊后的集中体现，想让调控在一年内把过去所有问题都解决显然是不现实的。　　报告称，目前通胀形势依然严峻，以至于今年CPI调控目标拟提升至4%，同时政府对楼市态度依然坚决，这不难看出：2011年无疑又是一个楼市调控年，且楼市调控无疑将是更加全面，力度更大。　　更严格的调控，首先表现在继续加强原有政策的落实，严格执行，尤其是过去尚未执行的政策。比如：“土地闲置1年罚20%，闲置2年无偿收回”的规定在未来被执行的可能性越来越大；土地问责去年没有执行，官方表示今年会跟进；二手房交易的阴阳合同及个税征收问题，或会随着房产税的逐渐清晰也会有一定程度的解决。　　其次是政策力度的加强。比如：若楼市继续反弹，二套房的首付和利率或会继续提高，亦有可能效仿香港征收特别印花税，二手房交易的营业税或会恢复5年内全征，还有契税提高到3%以上，甚至出台房产税等等。　　另外，今年保障房的政策力度更大，可能会就保障房的退出及问责机制出台相应管理办法，从而保证保障房分配的公平公正。　　此外，调控政策的覆盖面拟扩大。覆盖面扩大的政策主要有两个：一个是限购令，可能会在目前16个城市的基础上增加若干个二线城市；另一个就是开发商预售资金的监管可能会由目前的北京和浙江省扩大到其它省市，从而进一步限制开发商的融资，加快开发商的开发和销售。　　作者：黄树辉 　　作者：黄树辉

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