供房子利息怎么算 (夫妻婚后共同还贷的房产的本息及其增值部分怎么计算？)

夫妻一方婚前购买房产，婚后共同还贷的房产，离婚时怎么分割？

法律规定，婚后共同还贷的本息及其增值部分为夫妻共同财产。

实践中，房产一般会判给产权登记一方，剩余未清偿的房贷也会判定为登记方的个人债务。

判定房产登记方给付另一方经济补偿，补偿数额是夫妻共同财产的一半。

那么，房产中的夫妻共同财产，即婚后共同还贷的本息及其增值部分怎么计算呢？

计算婚后共同还贷的本息及其增值部分需要以下基础数据：

1. 房产的购买价（含增值税价）

2. 购买房产的其他必要支出：契税、印花税、评估费、中介费等，但不包括物业费和公维基金。

3. 房产的现价（离婚时的市场价）

4. 房产从购买时到离婚时所支付的贷款利息

5. 婚姻登记后到离婚时，偿还贷款的本息和

由数据1-4可以计算出房屋的增值率

由数据5和房产增值率可以计算：