办理房屋抵押贷款一定要找中介才行吗？

其实，今天的朱先生就来给大家介绍一下住房按揭贷款的详细步骤。

明确贷款需求

如果借款人资质OK，完全可以自己去银行办理抵押贷款。

一般按揭贷款可以是房屋评估价值的70%，也就是200万的房子可以贷款：200 * 0.7=140万。

如果房子还在抵押贷款中，你需要从可贷金额中减去抵押贷款的未偿本金。比如这个200万的房子，还有100万本金未还。可贷额度为：200 * 0.7—100=40万。

如果抵押的房子是公寓，可贷款金额只有房屋评估值的50%左右。

贷款金额

这笔贷款你打算用多久？按揭贷款，1-30年的产品都有。一般来说，期限越长，利率越高。而且有些房贷产品是要提前支付违约金的，需要根据自己的实际情况来选择贷款期限。

贷款年限

武汉房贷消费贷款少，额度低，利率高。在有营业执照或者能够取得营业执照的情况下，优先选择抵押贷款。

在明确自己的贷款需求后，我们会匹配银行和合适的抵押贷款方案。然后，就按流程一步一步来。

01

准备材料

不同银行的要求会不一样，所以资料准备也不完全一致。一般情况下，办理住房抵押贷款主要需要以下资料：

消费贷还是经营贷

借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚者需离婚证、离婚协议/离婚判决书)

半年银行流水

资产证明(房产证、土地证)

评估机构出具的资产评估报告

个人资料(经营贷款需要)

有效的营业执照、组织机构代码证、营业执照、税务登记证、贷款卡、公司章程等。

企业名下资产、经营场所的租赁合同等。

借款人的有效身份证明、财务证明、近六个月的银行流水等。

除了以上，还要准备一份借款合同(三方合同/上下游合同)。

02

面对面银行签署和提交贷款申请。

如前所述，在我们明确了自己的贷款需求后，我们会去相应的银行申请。

03

看房评价

所有材料上交后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评价包括线上评价和线下评价，具体采用哪种方式取决于银行的要求。

04

贷款批准(贷款批准的批准)

根据银行的房地产评估报告和借款人的资质，如资信、财务状况、负债情况等。决定给借款人多少贷款额度，并出具批复。

05

在借款合同上签字并公证

《借款合同》贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方权利义务、违约责任、争议解决等一系列问题。会同意的。

06

办理抵押登记

贷款合同签订后，银行会和你约好，到房管局办理按揭手续。

07

提供贷款

将银行贷款资金转入借款人指定的银行卡。