北京楼市1月开盘价上涨逾6.

北京楼市1月开盘价上涨逾6%

北京楼市1月开盘价上涨逾6% 更新时间：2010-1-15 16:22:38 　　在中央接连6次出台楼市调控政策以及国务院六部门联合表态的震慑下，北京房价上涨的脚步却并未停歇。　　来自搜房网新盘数据监控中心的最新统计数据显示，截至2010年1月13日，北京1月已开盘项目达15个，后续计划开盘项目36个。51个开盘项目中已公布开盘价格的有35个楼盘，均价达21919.66元/平方米，相比去年12月份的开盘均价每平方米高出1352.42元，环比上涨6.58%。这是自去年4月以来，房价连续第九个月上涨。　　而国家统计局昨日发布的调查也显示，去年12月份，全国70个大中城市房价同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点，创年内新高;环比上涨1.5%，涨幅扩大0.3个百分点。　　不过，北京1月房价上涨是在最新一轮楼市调控下出现的。自去年12月7日中央经济会议以来，楼市政策风向就开始转变。　　1月10日，国务院办公厅出台“国11条”。1月12日，央行19个月以来首次决定上调存款准备金率0.5个百分点。受此影响，杭州等地甚至出现了一天解除43套合同的大规模“退房潮”。北京楼市1月成交量也出现重挫。截至1月13日，环比去年12月同期，期房商品住宅成交套数下降了63.7%，成交面积下降了60%，实际成交商品住房套数、面积分别下降了43.3%和44.4%。　　尽管如此，房价依旧在上涨，北京的开发商也依旧乐观。　　世茂房地产主席许荣茂于日前公开表示，去年售楼成绩良好，开发商拥有充足资金，而且去年已购入不少土地，新政对开发商在财政方面的影响亦较从前小。他认为，内地上调存款准备金率影响不及加息大，调升存款准备金率只是刚开始，仍须视乎未来的政策，现时内地银根不算抽得太紧，世茂集团亦会继续借贷。　　“最近出台的政策虽然很多，但是仔细研究就会发现力度都很‘温和’。”中经联盟秘书长陈云峰认为，这些调控政策短期内都不会对楼市产生影响，只是由“踩油门”变为“踩刹车”。　　链家地产副总裁林倩也认为，从这次的国11条当中，也不难看出政府小心翼翼的痕迹。首先就是对二套房贷的利率甚至没有说明上浮的具体程度，而是把这个弹性交给了银行。其实还有关于二手房首付比40%，这个也没有太大的变化。因为在2009年下半年的时候，多数银行对购买二套房的首付比也是40%，但房价也是飞涨。所以这不会对市场产生多大的影响。　　一位不愿透露姓名的开发商也表示：“在房地产行业的管理上，各地政府的愿景是存在差异的，因此在行动上也会有所不同。除非中央用更严格的金融税收手段。”　　不过，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这次调控政策的心理预期大于实际影响。会加重部分购房者的观望情绪，从而使市场需求下滑。

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