北京楼市打折成风房价可能继续走低新盘低价促销.

北京楼市打折成风 房价可能继续走低 新盘低价促销

北京楼市打折成风 房价可能继续走低 新盘低价促销 更新时间：2010-10-7 8:38:29 　　北京房地产交易管理网数据显示：9月以来，北京商品房市场的“二八现象”愈演愈烈，20%纯新盘签约占据了市场成交量的80%，而大部分项目则依然维持新政以后的冷清局面。　　北京中原地产市场部认为，楼市新政第三阶段以来，以房山及大兴为代表的部分项目开始明显降价，甚至低于区域内二手房的价格，开发商的降价换来了市场的积极反应。房山区供应房源总量为3798套，签约率较高，而大兴区的低价项目也获得了热销，签约率也远超全市平均水平。大兴及房山部分项目的降价现象明显，而城区的项目签约则依然冷清。　　位于通州新华大街的“北京 ONE”曾经号称要于今年5月份开盘，但项目一直将开盘时间往后拖，预售价也一路上涨到30000元/平方米。直到9月初，项目终于向外公布预计于9月底开盘，且开始接受排号。售楼处表示，预计开盘均价为27000——28000元/平方米，参加排号的购房者在开盘当天还可享受按揭每平方米减1200元、全款每平方米减2000元的优惠。　　中国经济时报记者10月5日致电“北京 ONE”售楼处得知，原定于9月底开盘的项目至今依然未开盘，而住宅部分定价为26000—27000元/平方米，比预期价格进一步下跌。售楼人员解释说，至今项目尚未取得预售证，预计开盘时间为10月中旬。而业内人士对本报记者表示，开发商一拖再拖开盘日期其实是在观望，由于近期和国庆期间楼市并不好，开发商一直在推迟开盘日期。　　据了解，北京 ONE 只是北京新房市场上众多低价开盘的纯新盘之一。通州另一热盘华业东方玫瑰，预计开盘均价为16000元/平方米，开盘当天还有其他折扣优惠活动等，而项目周边的商品房均价已达22000元/平方米左右。　　另外，位于大兴的“日光”盘——保利茉莉公馆，其计划于9月底推出最后6栋楼，售楼处表示，虽然均价还未定，但可以肯定的是基本和前期持平，大约为17000元/平方米左右。　　老项目变相降价　　在北京新盘项目低价促销的同时，老项目后期打折现象逐渐开始蔓延，最高折扣超过八折。　　纯新盘项目的低价促销行为，已经逐渐蔓延到了老项目后期市场。特别是库存积压严重或者新盘供应多的通州、大兴、房山等区域。　　据中原地产统计，北京地区打折楼盘超过九八折的已增至60余个，最低折扣也降至八折左右，楼市打折风愈演愈烈。正值“金九银十”这一传统楼市销售旺季，开发商们普遍希望在这一销售旺季扭转销售局面。　　自今年4月史上最严厉的调控政策出台后，楼市的低迷状态已经持续了五个多月的时间，目前打折楼盘在增多并明显呈现普遍化现象。　　据了解，相比较纯新盘的直接低价开盘，老项目因为顾忌更多，害怕影响之前的老业主，所以最近的降价打折形式多样，除了有无理由退房外，送装修、送额外面积也成了很多项目的变相折扣，而更是有个别项目开始送免费医疗。　　最具有代表性的是位于朝阳区管庄的“远洋一方”和“远洋新悦”项目，此前“远洋一方”的均价为25000元/平方米，目前在售的“远洋新悦”均价为17000元/平方米。据业主反映，“远洋一方”和“远洋新悦”同为一个开发商，同在一个小区里，唯一不同的是价格。业主认为，开发商之所以将同一个项目拆分为两个案名销售，目的就是为了变相降价而又不引起前业主的抗议。　　某房产媒介机构认为，目前开发商纷纷利用各种方式调低价格以保证销量，未来北京的房价肯定会有一定的调整。在新房价格逐渐下调并出现了一手房与二手房价格倒挂的情况下，市场还会进一步调整。因此，即便是成交量出现了回暖，北京楼市价格下跌也还是必然的趋势。　　9月26日，国土资源部、建设部联合发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，北京中原分析：在宏观调控政策执行5个多月后，再次出台土地方面的系列政策，虽然大部分依然为重申国10条内容，但是一定程度上也是表明了未来宏观调控政策存在继续收紧的可能。　　二手房市场观望严重　　在新盘市场出现降价的时候，二手房房主也在不断调低自己的心理价位，但市场观望情绪却依然严重。　　国庆长假北京二手房市场表现更加糟糕，本报记者查询北京市房地产交易管理网得知，10月1日——4日，北京市二手房签约套数分别为14套、7套、9套、30套。平均日签约套数为13套左右，成为历史上罕见的冰点成交。　　九九房搜索市场部负责人王伟伟分析，一方面，“二次调控政策或将出台”的猜测加重人们的观望情绪；另一方面，中低端的刚性自住需求则占整个住宅消费需求的大部分，这部分群体一般对价格变动较为敏感，尽管买房是必须的，但一旦价格出现明显波动，特别是出现下降，在“买涨不买跌”的心态下，他们还是愿意继续等待或做其他选择。

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