北京楼市限购令导致房屋租赁市场的成交激增.

北京楼市“限购令”导致房屋租赁市场的成交激增

北京楼市“限购令”导致房屋租赁市场的成交激增 更新时间：2011-3-20 10:36:26

近日，北京菜市口附近一家房屋中介公司的员工在展示板上书写新增的出租房源。李文摄

今年春节过后，在房地产调控政策方面，北京出台了被称为“史上最严厉的限制措施”――“限购令”，北京楼市随之出现了交易量萎缩的局面，而与之相对的，则是房屋租赁市场的日趋火爆。

租赁市场成交激增

“限购令”的强势落地，使很多外地户口在京有购房愿望的人，由于无法提供社保、纳税证明，尽管手里握着大量的资金，他们却只能转向租赁市场。另一方面，购房不满5年将征收全额营业税的规定，致使不少卖房者由售转租，大量优质房源被迫进入租赁市场，客观上提高了房租价格。

房地产调控政策出台后，交易市场变冷清了，租赁市场却提前火爆起来。根据协成机构的统计，北京“限购令”刚出台，北京市的房屋租赁市场成交量就呈急升状态，上涨了35%。北京中原地产通州时尚街区分店的业务员高力说，没想到现在买房的客户少了，登记租房的客户却在天天增多。“我爱我家”新世界家园门店的一位经纪人说：“现在我每天要签七八单的租赁合同，而且价格看涨，一日一价。”

北京租房价格涨幅最高的几个区域，都位于商务区的核心地带。以金融街一套两居的租赁价格为例，春节前在9000元/月左右，而现在最高的价格已经达到了1.6万元/月，最低的也达到了1.3万元/月。据一些房屋租赁中介机构介绍，房租在每年春节过后都会有一波上涨，这是惯例，大约持续到5月份。今年北京虽然部分热门小区及商务核心地区涨幅较大，但其他地区租金较为平稳。

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