万科发布年报重申不当地王.

万科发布年报重申不当地王

万科发布年报重申不当地王 更新时间：2010-3-4 0:06:19 　　 上市公司股东净利润53.3亿，再强调“不囤地，不捂盘”

万科于3月2日公布了2009年年度报告。报告显示该公司2009年实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元。较2008年分别增长19.2%和32.1%。各项经营指标也全面超越2007年，成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司，并第二年获得全球住宅企业销售冠军。

与销售业绩形成鲜明反差的是，万科在2009末房地产企业土地储备排行榜中未进入前十位。万科总裁郁亮表示，公司遵循“不囤地，不捂盘，不当地王”的一贯经营策略，09年在拿地上也保持了相当谨慎的态度，主动回避了争夺过于激烈的土地。目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要。2009也是万科“绿色战略元年”，2010年该公司将全面推动装修房、标准化、工业化以及绿色住宅方面的探索与实践，迎接低碳经济时代的到来。

09房市回暖业绩增长

2009年房地产市场大幅回暖，万科全年累计销售金额达634.2亿元，在国内房地产企业中率先突破600亿。受金融危机影响，美国最大的房地产企业帕尔迪09年销售收入为38.7亿美元，因此万科继2008年后蝉联全球住宅企业销售冠军。

在营业收入和净利润等指标上，万科也重新回到了上市以来的持续增长轨道。报告期内实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元，不仅较2008年大幅上升，比市场调整前的2007年也分别增长了37.6%和10%。

目前已进入30余城市

2009年万科新进入烟台、三亚两个城市，目前已在全国进入了三十多个城市市场。

根据万科2009年年报数据，除京沪广深四个一线城市之外，杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市也对整体的营业收入和净利润做出了较大贡献。万科2009年在15个城市市场的营业收入超过10亿元，占已进入城市数量的接近一半，在行业中业绩分布最为均衡。除此之外，长沙、宁波、大连、青岛、长春等5个城市营业收入也已超过5亿元。

值得注意的是，除京沪等一线市场外，杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二三线城市的净利润占万科整体的比例，均高于其营业收入占公司整体的比例，表现出高出公司平均水平的盈利能力。

谨慎投资不拿地王

万科2009年共获取新增项目44个。郁亮表示，万科坚持“不囤地”的原则，目前项目资源基本可满足未来二至三年的开发需要，是一个比较合适的水平。

2009年房地产市场迅速回暖，“地王”频现。而万科新获取项目则多位于房价上涨较少、自住需求占主导地位的二三线城市，主动规避了部分热点城市争夺过于激烈的土地。

根据万科年报数据，该公司2009年新增项目的平均楼面地价约2401元/平米左右，较07年下降三成。而在土地市场争夺激烈的去年，万科新增项目地价在行业领先企业之中具备一定优势。

针对去年部分城市房价上涨过快的现象，政府近期推出一系列调控政策。郁亮表示，长期来看调控政策有利于房地产市场平稳发展；短期来看宏观经济的走势存在不确定性，政策对市场的具体影响也还有待进一步观察。　陆 艳

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