万科等十房企竞逐北京地块央企开发商报价最高.

万科等十房企竞逐北京地块 央企开发商报价最高

万科等十房企竞逐北京地块 央企开发商报价最高 更新时间：2010-12-11 6:57:06 　　本报讯今年楼市渐热的房山吸引了越来越多开发商的关注。昨天，房山长阳镇两地块招标，共吸引了十家房企目光。在房山线理工大学站3号地及5号地局部地块角逐中，中国铁建房地产集团报出21.26亿元的最高价。携手京投置地参与竞标的万科报出第三高价，楼面价与万科前期所拿长阳地块总体持平。

地块“偏散”无碍房企热捧

房山线理工大学站3号地及5号地局部地块规划建筑面积30.4万平米。据参与竞标房企透露，其中包括3万平米由开发商自持的公租房。虽然该地块被分成五六个小地块，给开发商增加了规划难度，但还是吸引了8家品牌房企投标。除中国铁建、万科与京投置地联合体外，富力地产、复地集团、金地等6家品牌房企也参与了竞标，且报价全超14.8亿元的底价。

现场一位开发商对记者表示，随着核心城区供地日渐稀少，轨道交通给郊区带来利好的情况下，越来越多的品牌房企开始关注郊区土地。特别是像房山、大兴等区域，在万科、绿地、保利等入住带来升温后，土地市场自然也受到更多房企关注。

万科看稳长阳地价

从此前的中粮、北京金隅，到北京住总、五矿，再到如今的京投置地，万科在京拿地似乎要将联手国企进行到底。对此，有开发商表示，联合拿地的模式有助于万科借力国企资金和资源优势，而万科操盘运营优势也是国企所看重的。而据接近万科人士介绍，万科一手打造了长阳半岛亦有意继续扩大在房山市场的战果，联合拿地的模式更显事半功倍。

值得注意的是，万科17.6亿元的报价，扣除公租房以27万平米的规划建筑面积计算，楼面价折合6423元/平米，和万科此前拿地楼面价总体持平。从去年到今年上半年，万科拿下长阳1号地、5号地和3号地南侧地块的楼面价分别是6443元/平米、5726元/平米和6223元/平米。

上述开发商还表示，对照此前长阳镇地块楼面价，考虑到理工大学站地块容积率只有1.6，更适合做低密度产品，而周边在售楼盘价格达到15000元/平米的水平，21.26亿元的报价折合楼面价在7700元/平米的水平，并不算太高。

对此，北京中原市场研究总监张大伟表示，房山区域楼面价总体保持平稳，可以避免高价地助推房价。

昨日招标的长阳西站3号地规划建筑面积7.2万平米，招标底价2.75亿元，金地集团以4.23亿报价居首，折合楼面价5875元/平米。

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