TaSAIF尹贵基从拓荒一代走向精细化永续经营

Ta@SAIF | 尹贵基：从拓荒一代，走向精细化永续经营

Ta@SAIF | 尹贵基：从拓荒一代，走向精细化永续经营 上海交通大学上海高级金融学院

创业二十余年，他在改革开放大潮中走出了一条敢为人先、顺势而为的拓荒之路；如今，在这个抢抓风口求大求规模的时代，曾在中国地产界数个领域创下第一的他却反其道而行之，以壮士断腕般的魄力果断做“减法”。与高金相遇，他以“空杯”心态来装满源自世界前沿的知识原液，为未来从战术实践者往战略规划者的进阶实现圆满过渡。

尹贵基高金GES项目6期

《庄子・让王》有言：“卷卷乎后之为人，葆力之士也。”“葆力之士”，意为勇往直前，努力奋进。1994年，尹贵基以“葆力之士”命名自己创立的公司――新力葆实业集团，期望公司能够成为“新时代的葆力之士”。

经过二十多年的筚路蓝缕，新力葆在改革开放大潮中走出了一条敢为人先、顺势而为的拓荒之路。而面对飞速流转、人人都在抢抓风口求大求规模的时代，这位曾经在中国地产界数个领域创下第一的尹贵基却反其道而行之，以壮士断腕般的魄力果断做“减法”。“最好的发展应该是在控制规模下的发展，只有实现理想的盈利模式和规模，企业才能真正做长做久。”三年前敛尽锋芒的尹贵基，走进上海交通大学上海高级金融学院GES项目，以“空杯”心态来装满源自世界前沿的知识原液，为未来从战术实践者往战略规划者的进阶实现圆满过渡。

顺势而为，特色化小镇树典范

每年的这个时候，玉龙雪山下的艺术小镇上人头攒动、热闹非凡。这是一个传承了千年东巴文明、拥有雪域高原生态美景的特色小镇，也是尹贵基一手打造的商业热土。

2011年，尹贵基带领团队到了云南丽江，与中书控股有限公司组建了丽江雪山投资有限责任公司，合作期间，在打造城市商务综合体方面富有经验的阳光100接手中书公司股份，双方联手投资以特色小镇为标志的文化旅游型商业地产。经过5年建设，总投资16亿元的“雪山文苑”在丽江古城拔地而起，项目主打富有当地特色的丽江院落、雪山公寓、私家别墅等三种建筑产品形式，同时配套建设世界首席中国书院式体验度假酒店、亚洲青年文化艺术社区、雪山音乐节分会场等特色文化项目和商业设施，并集结来自世界各地的艺术家们，成功发起COART艺术节等系列文化活动和艺术基金，每年吸引着世界各地的游客纷至沓来，由此这座别具特色的雪山艺术小镇也成为中国特色小镇建设中的样本。

“雪山小镇占地419亩，就在束河古镇旁边，到目前为止仍是丽江最好的位置，也是运营相当成功的小镇。”谈及这一作品，尹贵基颇为自豪。

实际上，自2016年相关部门发布通知、提出到2020年要培育1000个左右特色小镇开始，全国的特色小镇就如雨后春笋般诞生，瞬间席卷大江南北。仅国家层面，已经批复了第一批127个、第二批276个共403个国家级特色小镇。为什么要在风口之上建设特色小镇？尹贵基有着自己的理性判断。

“随着人们生活水平的提高，大家对于文旅商住的高品质追求也会提高，而特色小镇就是其中一个重要方向。”尹贵基预判，依托丽江古城“自带流量”的品牌优势，以及得天独厚的自然条件，雪山小镇必定能够脱颖而出。

大浪淘沙，当开发大潮退却，真正能够展露锋芒并形成持续热度的小镇项目已然凤毛麟角。雪山艺术小镇就成了那个遗世独立的典范。

除了名闻遐迩的特色小镇，尹贵基在商住地产方面的作品也是可圈可点。位于四川德阳的“枕水小镇”项目就是其中之一。

凭借唯美的设计和扎实的工程质量，“枕水小镇”成为国内高端品质人居社区的标杆之作。一路热销的同时，这个项目还取得了成交均价高于区域同类项目10%以上的佳绩。项目不仅荣获“四川省适合现代人居环境标准示范楼盘”和“四川省结构优质工程”奖项，还连续三年蝉联“德阳楼市十大风云企业”和“十大知名楼盘”。

有人说，特色小镇是中国城乡建设发展的“进行时”。而对于尹贵基这个在房地产领域深耕了二十多年的老将来说，他已经经历了中国城市发展中丰富多彩的“过去时”。在恢弘庞大的中国城市化进程中，尹贵基不仅是较早一批的参与者、见证者，更是有力的推动者。

“我们扎根于中国，就有责任为中国的房地产事业做出贡献。”短短数语，让人窥见新力葆在创业二十多年后的新起点上、探索未来稳健发展之道的新标尺。

敢为人先，多元化经营露锋芒

尹贵基是四川德阳人。这个川西工业重镇是他出生成长的地方，也是他事业腾飞的福地。1991年，年仅26岁的尹贵基已经从一个大专毕业生，做到了市府机关下属单位经理的位置。

那是在邓小平发表著名的南巡讲话的前夕，身处西南腹地的尹贵基却敏锐地嗅到了进一步开发开放的潮汛。于是，他比“92派”更早一年投入到了市场经济的大潮之中。

起初，尹贵基成立了一家装修公司，通过建造德阳当地的最高楼，一跃成为川西地区第一家大型装修公司。一年后，尹贵基的视线开始转向房地产项目，并去甘肃建了一个大规模的钛合金加工厂。“甘肃有一个大型发电站，比较适合建设这种高耗能、重资产的产业。”在发展规划尚未清晰明朗前，尹贵基的创业就是跟着感觉走，哪儿有商机就往哪儿冲。

关键的机遇期在1994年来到，当时德阳市启动了旧城改造项目。敢为人先的拓荒者尹贵基，当即成立了新力葆房产公司，一举拿下了署前小区等多个旧城改造项目。

“我们将建筑质量作为孜孜以求的发展目标，全力满足人们的居住需求。”据统计，在以旧城改造为特征的开发阶段，尹贵基带领新力葆在德阳建设了10万平方米商品房，署前小区还获得了四川省建筑质量领域的最高奖项――天府奖。也就是从那时起，完成了原始积累的尹贵基明确了自己的创业方向，开始主攻房地产行业。

2000年，尹贵基与德阳市国土局合作成立新大陆土地整理公司，以“占一补一”的模式大举开展土地改造，土地平整规模跻身全国前三，其合作及开发模式还作为样本跨国赴荷兰进行交流。

历经二十多年的高速发展，新力葆已成长为一家多元化集团企业，主导产业仍是房地产，但这只是尹贵基事业版图的A面，B面则是以健康休闲、产融结合为引擎，关注、投资、运营具有创新能力和成长性的新兴行业。餐饮服务、高品质农业和健康养老，就是尹贵基眼中“引领全新生活方式的生命力行业”。

很少人知道，这个以房地产开发起家的公司，居然在餐饮行业也多有涉足。风靡美西地区、完爆“海底捞”的“小龙坎”火锅背后是尹贵基在运营，名声斐然的“鹭池会”高级会所是他的得意之作，“食泉美食城”更是涉及大型中餐、河鲜、火锅等多样业态，树立了多个当地餐饮知名品牌。除此之外，他正在带领拥有2000余亩地的大型生态休闲农庄项目冲刺新三板。

时代的大风大浪，炼就了尹贵基顺势而为的决断力。作为房地产行业资深大佬，他在金融投资领域也动作频频。2012年，尹贵基入股四川省农村信用社中江联社（即将升级为“农商行”），并成为该行最大单一股东。同时，尹贵基还是“北大1898创投”基金的股东之一，并投资了苏州工业园区鸿润农村小额*有限公司。2009年定居洛杉矶后，他又投资了美国的一些地方银行。“金融业务在我集团的盈利贡献中占比虽然不高，但增值却非常快，可以说是非常优质安全的资产。”

在历经二十多年发展，新力葆集团业务触角遍及地产开发、文旅投资、物业管理、餐饮服务、金融投资、文化传媒、装饰装修、营销策划、商业运营、现代农业、出入境服务、教育等多领域大发展的时候，尹贵基却逆潮流而动，果断做起了“减法”，相继砍掉了文化传媒、营销策划、教育服务等多项业务，集中聚焦在地产开发、金融投资、商业运营、健康餐饮等四大板块发力。“一个企业要稳健永续发展，不能把鸡蛋都装在一个篮子里，但也不能野蛮生长，只有自己擅长的、吻合未来发展趋势的才是真正适合的。”

然而，就在新力葆快速发展的高光时刻，尹贵基却果断运筹起了自己的“五年退休计划”。“再过两三年，我就会彻底退出集团的管理层，安心当一个投资人，具体的企业管理和战术运作上就交给年轻一代。”这两年，他已在新力葆有计划地吸纳优秀的年轻人进入管理层，并实行管理者全额持股制度，将一批“后浪”推到了冲锋陷阵的最前线。“让合适的人干合适的事。因为一个人的年龄到了一定程度，认知有限，而现今知识更新迭代非常快，年轻人应该会比我更合适。”

以学为乐，国际化视野谋永续

让人觉得难以理解的是，尹贵基一边在悄悄实施他的退休计划，一边却不停地奔跑在学习充电的路上。他在相继读了四川大学MBA、中国人民大学EMBA、北大光华后EMBA，2017年又慕名来上海交大攻读上海高级金融学院GES（全球商业领袖学者项目）。

“高金是中国金融届的黄埔军校，而GES又是其中最高端的项目，我要读就高端中的高端。”尹贵基的语气中颇有一番大将的豪气。

入学后，长期定居于洛杉矶的尹贵基成了高金课堂上的“飞行达人”。“我每次读书都要从洛杉矶飞到上海，一飞就是三万多公里。”他开玩笑地说，“我可能是为了上学而坐飞机最多、飞行里程最长的人。”这在常人眼里枯燥难熬的十几个小时旅程，尹贵基却乐在其中，“飞一趟就能读两三天书，这不是痛苦，而是一种享受。”

这种持之以恒的执着和拼劲，放在一个即将要退休的人身上，似乎有些矛盾，尹贵基却觉得非常正常。“我说的退休跟彻底的离开还是有一些区别的。作为企业的管理者可能许多事情都得亲力亲为，而我退休后将是更多参与集团今后的战略规划，这其中国际化的视野格局必不可少。高金的GES课程恰好为我创造了这样的条件和机会。”

在尹贵基的入学申请书中，他期望通过三年的专业系统性学习，首先能夯实全球经济政策及金融体系的基础知识，学会研判当下经济转型方向和未来发展趋势，更加精准地定位企业的多元化产业布局；其次，研习全球融资课题以及跨国业务管理方式，提升企业国际化作战的能力，加强资本运作能力；同时，通过美国模块和欧洲模块的学习访问，切实领会国际资本市场的前沿理念，学习实际操作的运营管理经验。

而现在三年过去，坚持做到全勤的尹贵基感叹，课里课外“听君一席话，胜读十年书”。

在准备博士毕业论文时，尹贵基在陈欣、朱洪泉和张震三位博导的启发下，结合自己多年开发特色小镇的实践经验，撰写了《特色小镇成功因素的实证研究》论文，详尽分析了特色小镇在大浪淘沙中脱颖而出的成功因素。他以中国首批127个特色小镇为样本，以小镇排名为衡量小镇成功度的指标，具体探讨了景区、交通、周边经济、经济收敛度等因素对特色小镇的影响。“我们集团这两年正在规划‘西蜀泉乡’这个项目，因为一些原因项目暂时搁置。通过梳理总结论文思路，我对特色小镇开发中出现的概念不清、过分强调硬件设施以及盲目举债等问题有了更加深刻的认识和启发。纵观国内外成功的特色小镇，一定是突出了‘特色’才有持久生命力，所以我们现在正在考虑重新规划建设思路，谋定而后动。”

除了得到资深教授的启发，来自各行各业的同学交流也让他惊喜不已。旭辉地产CEO林峰是尹贵基的GES同学，在一次企业参访中，尹贵基看到旭辉在一幢大楼做了高中低端、多种多样的样板间，针对不同城市推行不同的设计样板。“当时给我的感觉确实非常震撼，我意识到房地产开发绝对不能一张图纸走天下，未来的行业竞争不是大而全，而是细分领域的小而美。”平安证券深圳分公司总经理宋国萍也是他的同学，尹贵基在与她的交流中对现代企业的融资手段和渠道有了新的认识，为公司发展找到了新的动力。

“高金给我带来的知识储备，可以说积蓄了至少十年的前行动力，让我的人生下半场拥有了更多可能性。”面对已经到来的未来，尹贵基清醒地意识到，看似遍地都是机遇和风口，实则危机与挑战四伏，稍有懈怠就会被时代淘汰。只有持之以恒的学习，才能不断赋能自我，超越自我。

如今，初心不改的尹贵基，慎终如始，兢兢业业，他通过以新力葆为载体所进行的市场经济实践，为这个创业创新的时代增添了一曲雄浑壮美的旋律。他也以自己多年的创新实践证明，有理想、有知识、有担当的民营企业家，将在这个时代拥有广阔前景。

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