何帆房价不会一直涨投资者要慎重

何帆：房价不会一直涨投资者要慎重

何帆：房价不会一直涨投资者要慎重 更新时间：2011-3-28 11:38:16 　　　年初，国家对楼市进行新一轮调控，刚买房和即将买房的市民，该如何选择？昨天，中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长何帆在“2011年两会之后我国经济形势解读”演讲中表示，我国房价不可能一直暴涨，自住可放心买房，投资则需要慎重考虑。

房价　不可能一直暴涨

“如果自己住，可放心去买；如果是投资、投机，劝你要认真想一想，因为从中长期来看，中国房价不可能一直暴涨。”何帆说。

他认为，虽然今年房地产政策将继续从紧，但只要政策水龙头松一点，价格就有上涨空间。

“所有用来投资的商品，价格都有涨有跌；如果还会继续上涨，以后一定会下跌。”何帆说，到2015年，20岁~29岁这部分人口比例将下降。他建议，市民不要想着现在买些房产既不出租也不出售，就等着将来养老。“等到那时，中国将不缺房子，每个年轻人都有父母、岳父母等买的房子，卖都卖不出去。”

因此，他预测，未来几年，我国房价有一个从上涨到下降的过程，其依据是“短期看政府政策，中长期看人口结构”。

物价　预计今年涨4%~5%

“平时春节后物价都有一定回落，但今年春节过后很多人没有感觉到回落，为什么？因为人工成本涨了。”何帆分析说，人工成本上涨很大一个原因是现在进城打工的农民工已成长为“民二代”。他们和父辈们很不一样，父辈们有很多兄弟姐妹，但他们这一代兄弟姐妹不多，相应的劳动力数量在下降。同时，“民二代”对生活要求更高。因此，何帆认为，廉价劳动力时代已经一去不复返了。

他分析，政府明确物价稳定是今年的首要任务，预计货币政策还会保持当前紧缩的趋势。“今年稳定物价的压力非常艰巨，政府说把通胀控制在4%，我估计会做得比较好，大约在是4%~5%。”

对未来一段时间的农产品价格，何帆表示，我国粮食库存多，政府可通过存货来平抑物价。但比较依赖进口的大豆、玉米、棉花等农产品，由于国际粮食长期内将上涨，所以这些农产品价格可能会受影响。

投资　固投目标增速放缓

谈及“十二五”规划，何帆说，从各省的“十二五”规划来看，2011年国内生产总值与固定资产投资的目标增速明显放缓，东部的回调较西部更为明显。例如，东部11个省市2011年GDP增长目标较上年平均下调达2.8个百分点；西部省份2011年的GDP目标增速较上年平均下调1.5个百分点。东部发达地区明显淡化对固定资产投资的依赖。他说：“上海等省市甚至未在《政府工作报告》中明确2011年固定资产投资增长目标。”

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