北大教授中国房屋自有率近90房地产黄金十年已结束

北大教授：中国房屋自有率近90% 房地产黄金十年已结束

北大教授：中国房屋自有率近90% 房地产黄金十年已结束　　北大光华管理学院副院长、金融学教授金李28日在北大光华主办的系列活动思想光华媒体沙龙上表示，中国的房子总体来说是够的，人均房屋面积是30平方米左右，房屋的自有率过去是80%左右，现在最新的研究是将近90%。这个数字高于西方绝大多数经济体。这其实也可以说明，中国房地产黄金十年其实已经结束。

北大光华管理学院副院长、金融学教授金李28日在北大光华主办的系列活动思想光华媒体沙龙上表示，中国的房子总体来说是够的，人均房屋面积是30平方米左右，房屋的自有率过去是80%左右，现在最新的研究是将近90%。这个数字高于西方绝大多数经济体。这其实也可以说明，中国房地产黄金十年其实已经结束。

那么，房地产投资到底该不该做、怎么做？金李表示，要认识到，房地产目前仍是中国老百姓最重要的财富储值工具之一。资金要往投资回报更高的地方流，这是天性。

金李认为，再继续全社会大规模资金投入到房地产行业，并不能促进国家整体经济保持长期地、良性地增长， 因此，不宜提倡太多的社会总财富投入到投资性房地产。但是，建议每个家庭酌情合理地配置。政府可以引导，但不能强行规定。

金李建议制定政策法规，把房地产投资纳入到财富管理的规划和监管中。大力发展中国资本市场，提供更多有投资价值的长期工具，引导中国民间资本进入创新创业领域。

应该为投资性房地产正名，欢迎它加入资产管理的大类资产行列中，做好财富配置，为中国家庭提供丰厚合理的回报。金李说。

金李认为，随着中国房地产从大规模开发转向结构调整，房地产交易市场呼唤更好的投资方式，比如REITs就是一种很好的投资工具。

刘世锦：房地产潜力已见顶 调控再放开投资也上不去

6月27日，2017年夏季达沃斯论坛在辽宁大连举行。来自80多个国家的2000多位政、商、学、文等各界嘉宾齐聚大连国际会议中心，把脉世界经济潮流。会议期间，记者专访中国发展研究基金会副理事长刘世锦，对中国经济走势、东北经济转型、新型城镇化等当前热点问题进行了分析。

刘世锦认为，下半年经济增速会有所回落，这是正常的，大幅度下降的可能性不大。我们认为中国经济已经非常接近中速增长的均衡点，或者说已经开始触底了。

对于房地产市场的判断，刘世锦认为，我们估计今年房地产投资的增长速度会逐步回落，回到一种常态。所谓常态就是低速增长，包括2%、3%左右、零增长甚至是负增长。

宏观调控不能够解决经济长期性的变化，增长潜力问题宏观调控解决不了。房地产行业发展的潜力就这么大了，再把它放开，投资也上不去。如果它有增长潜力的话，即使收紧政策，它也一定会往上走。一定要把经济发展的规律和潜在的能力，或者潜力和短期的政策调控各自能够发挥什么作用搞清楚，不要搞为一体。刘世锦说。

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