外商融资租赁公司所得税外商融资租赁公司所得税税率

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什么是房地产融资租赁有港资背景的融资租赁公司如何经营？作为房产承租方在融资回租如何做财税处理？银行对融资租赁授信额度的规定什么是房地产融资租赁房地产融资租赁的作用及优势分析房地产融资租赁是一种以融资为直接目的的信用方式，是一种集信贷、贸易和租赁为一体的适应性较强的融资方式，其优势主要表现在以下方面：

（1）拓宽了房地产融资渠道。房地产融资租赁公司作为一个经营载体，可以通过吸收股东投资，或在货币市场、资本市场采取借贷、拆借、发债上市等融资手段，吸收社会投资，改变房地产主要靠银行贷款的单一融资方式。在外资银行大力进入中国金融市场以前，房地产融资租赁也为外资进入中国房地产市场提供了平台。

（2）降低房屋消费门槛。房屋使用者不是按照通常先获得所有权再行使使用权的方式，而是通过支付租金直接获得使用权的方式进行房屋消费。传统的抵押贷款需要支付相当高的首付款后才能获得房地产使用权，相比而言，房地产融资租赁真正实现了“零首付”，大大降低了房屋消费的门槛。

（3）租约灵活。传统银行贷款一般是固定利率、固定支付，而租赁公司可以根据每个承租人的收入情况，为承租人定做灵活的还租安排，例如延期支付、递增和递减支付等。另外，出租人和承租人双方还可以协商租金价格。

（4）促进房地产销售。房地产融资租赁业务对承租人来说是一种金融服务，对房地产销售方来说，租赁公司是一种营销载体，融资租赁是一种营销方式。房屋消费的门槛降低，扩大了客户的购买力，促进了房地产的销售。资金规模大的房地产公司还可以通过自己所属或控股的租赁公司采用房地产融资租赁方式促销自己的产品。

（5）风险小。对出租人来说，由于在合同期满之前，出租人始终是房地产产权人，故基本上不存在风险。出租人通过收取租金获得收益，在存款利率不断下降的情况下，出租人更愿意以这种无风险的方式获得比利息更高的回报。租赁公司还可以通过资产证券化以及财产信托等方式将租金收取权转让给投资者，分散经营风险。

有港资背景的融资租赁公司如何经营？首先，融资租赁公司的正确经营方式应该是一样的，无论港资还是内资。港资融资租赁是由商务部主管、根据《外商投资租赁业务管理办法》设立的外资租赁，根据《关于从事融资租赁业务有关问题的通知》设立的则是内资融资租赁公司。2018年4月后融资租赁行业已划归银保监会统一管理。

关于如何经营，首先要选对经营方向，在此提供一些信息供参考。

1.融资租赁业务的主要客户为制造业企业，根据商务部相关统计，2016年融资租赁资产总额排名前五位的行业分别是能源设备、交通运输设备、基础设施及不动产、通用机械设备和工业装备，均超过1000亿元，前五大行业融资租赁资产总额累计占比达63.64%。

2.为了实现从“制造大国”向“制造强国”的转型，随着《中国制造2025》的提出，工业4.0顺势而来，传统制造业将迎来大转型、大突破、大提速，必然带来包括设备更新、设备共享、通用设备资产经营管理和节能环保设备在内的不可限量的市场需求，融资租赁的客户分布将继续得到拓展。

3.根据2019年最新行业研究，基于GDP增速放缓与渗透率逐步提升的保守假设对我国未来10年融资租赁行业规模增速进行测算，未来十年融资租赁业规模年复合增速可达11%。

4.衡量一个国家的融资租赁发展水平通常参考投资渗透率，使用租赁的厂房和设备投资总额/固定资产投资总额，2016年中国租赁业务量为2,067亿美元，位居世界第二位。但是渗透率只有6.0%，为美国的三分之一，还有很大的发展空间。

至于具体的经营管理方略，在此就不展开了。其实好的企业经营方略都是相似的，失败的企业则各有各的不同。

希望能帮到您。

作为房产承租方在融资回租如何做财税处理？融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动。本次营改增全面试点后，融资租赁业务范围扩展至不动产，本文依据《企业会计准则第21号——租赁》、《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［2016］36号，以下简称“36号文件”）及相关规定，对融资租赁业务的会计与税务处理作简要分析。我国境内开展融资租赁业务的主体主要有内资融资租赁公司、外商投资融资租赁公司与金融租赁公司，三者的成立要件与业务范围有所区别。外商投资融资租赁公司可以采取直接租赁、转租赁、回租赁、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式开展融资租赁业务。金融租赁公司必须经银监会批准，属于非银行金融机构，因此在从事融资租赁业务的基础上，还可以开展资产证券化、同业拆借等业务。而对于营改增后一般融资租赁承租方，其账务处理如下：

租赁期开始日，借：融资租赁资产（租赁开始日资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者）未确认融资费用贷：长期应付款付款时作分录，借：长期应付款贷：银行存款同时分摊未确认融资费用，借：财务费用贷：未确认融资费用（以实际利率计算确认）

银行对融资租赁授信额度的规定银行对融资租赁授信额度有规定，租赁公司从银行融资是否顺利，取决于租赁公司主体和租赁项目的优劣。租赁公司主体特性包括租赁公司的股东背景、股东资金上的支持力度等。

从银行的角度来看，租赁公司主要分三个类别：第一个是金租，背景好，持有金融牌照；第二个是央企背景租赁公司，还有一些优质的国有企业和上市公司背景的租赁公司等；第三个就是民企和外商租赁公司。对于金租、央企租赁公司、优质国企租赁公司和优质上市公司成立的租赁公司，银行授信相对比较支持。

对于背景实力不强的租赁主体，银行对租赁项目要求就比较高，但能否获得银行的授信，需要具体项目具体分析。

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