2015年房贷利息下降多少 原来按八五折执行的利率怎么办？

大家好，关于2015年房贷利息下降多少很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于五年期以上房贷利率下降了，原来按八五折执行的利率怎么办？的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 10月8日起房贷执行LPR新利率了，对以前的房贷会有影响吗？
2. 五年期以上房贷利率下降了，原来按八五折执行的利率怎么办？
3. 我在建行的房贷，目前年利率是5.91改还是不改呢？

10月8日起房贷执行LPR新利率了，对以前的房贷会有影响吗？

我们先看一下我们之前的基准利率，然后在和新政实施后利率进行比较就非常的明显了。

以前的基准利率

在2015年四次降息后，直接将基准利率降到了4.9%，一直维持了将近四年。

但是。随着最近基准利率的改革，中国房贷基准利率再次发生变化。从理论上来说，如果实行央行的新规，商业银行根据LPR基准利率加点形成。那么根据上海同业拆借利率显示，LPR的在五年期以上贷款的利率是4.85%，比之前的4.9%下降了5个基点。

根据央行新规，自2019年10月8日起，各地具体房贷利率，由商业银行根据LPR基准利率加点形成。

那么这个对于我们的贷款买房有哪些影响呢？

首套房贷若不加点，4.85%比基准利率（4.9%）低5个基点，但是到底如何，还要看具体的实施情况；

二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6），约为基准利率上浮11%。

当然，这个只是国家的政策，到底怎么样实施，还的等待具体的情况！

因为，基准利率就是一个参考标准，在现实生活中的意义不是特别大！据融360监测数据现实，2019年7月的基准利率是4.9%情况下，全国首套房贷款平均利率为5.44％，二套房贷款平均利率为5.76％。相比于4.9%的基准利率，分别上浮11%和17.5%。

对于这次行政的实施情况我们不为所知，但是对于国家的政策方向和重点那是非常清楚的，房子是用来住的，不是用来炒的。在接下的时间里，随着利率市场化之后，对于金融机构对于那些炒房客来说，无疑是增加了他们的风险，一是利率变动的风险，二是信贷审批成本增大风险；三是房子流动性的风险！

五年期以上房贷利率下降了，原来按八五折执行的利率怎么办？

房贷85折，实际利率只有4.165%而已，这已经是相当的低咯，还不满足么？你让那些，房贷利率基准上浮20%（5.88%）的小伙伴们又该怎么想呢！

另外，10月8日利率新政之后，房贷利率已与基准利率全面脱钩，执行“LPR（五年期）＋加点”的操作模式！而这一政策，对此前办理的房贷利率并不产生任何的影响！

11月20日，央行公布最新一轮LPR利率。其中，与房贷利率息息相关的5年期LPR利率首次下调5个基点至4.8%。这个利率水平比此前的基准利率（4.9%）足足下降10个基点之多！

别小看这10个基点，如果按200万房贷、20年等额本息来算，月供可减少100多元，累积可节省利息2.6万元左右，这足够买5、6部华为最新款手机，甚至足够支付新房装修全套的空调费用咯！

因此，很多人就在想，如果原本的房贷利率也随之下调0.1%，那该是多好的事情啊！但很可惜，这确实有点“百日做梦”了！

我们都知道，如果根据原有的房贷政策，其执行的利率一般是由“基准利率＋浮动利率”来组成的！前者，在整个贷款期限内，的确是有波动的可能！

后者，是由各大银行自住决定的，有可能上浮、也有可能下浮！不过，一旦确定了，整个贷款期限内是不会变动的！比如，利率上浮20%（亦或者下浮15%），在签订房贷合同后，就不会发生变化！

因此，除非央行调整基准利率，比如从4.9%调低至4.8%，否则，房贷利率会一直保持不变的！

而LPR（市场利率），并不是基准利率，并不能简单的进行等同！即便是LPR再如何变化，按目前政策的原则，2019年10月8日之前签订的房贷利率，会一直保持不变的！

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我在建行的房贷，目前年利率是5.91改还是不改呢？

置顶呼吁：如果搞不明白，先不做决定！重置利率最快也要明年！8月前决定都可以的！多听听多看看肯定没有错！

这两天在评论里和许多人聊了很久房贷转LPR的问题，发现其实不了解的民众确实很多，所以还是决定花点时间写一下

先做个自我介绍，本人目前从事利率及衍生品投资工作，管理规模几十亿。从业8年以上，不敢说专家权威，但是相信至少是个业内人士。

我争取用最简单的语言将事情讲清楚！

说下结论，题主的情况，我是建议换成LPR，相对风险会小一点。

其实绝大多数情况，我都是建议存量房贷换成LPR的。我先解释下存量房贷的利率计价方法，我们就以题主5.39%的利率来看。

2019年12月20日最后一期5年期LPR利率是4.8%，因此题主的利差是5.39%-4.80%=0.59%

题主的房贷以后每年的利率就是：上一年12月20日公布的5年期LPR利率+0.59%

好，那现在最大的疑问就来了，LPR利率以后会是多少？

正确答案：没人知道，你不知道，银行不知道，就连央行都不知道

（关于LPR的形成机制，我不想多谈，网上自己搜一下吧）

最简单的逻辑

1、利率的走势和经济发展总体是正相关的，经济增长快则利率高，经济减速则利率下行

2、经济增长高，大部分人的收入增长，提高了利率抑制过度投机防止泡沫

3、经济衰退，大部分人收入减少，甚至失业。需要降低利率刺激经济发展

好了，如果这三点理解明白，其实就可以做结论了

选择锚定LPR后：可以在经济下行时对冲收入降低的风险（虽然收入下降，但是月供也一定程度上降低）；付出的代价是在经济增长时，你需要付出更高的利息（但其实这种情况下，你的收入大概率也是增加的，参考过去20年收入的增长，和你已买房子的增资）

如果选择固息：可以在经济增长时依然用原先较低的利率偿贷（考虑你的收入增长，实际会收益）；付出的代价是在经济衰退时，依然付出原先的高利息（如果你和大多数人一样收入减少，甚至失业，可能会发生啥？）

关于2015年房贷利息下降多少和五年期以上房贷利率下降了，原来按八五折执行的利率怎么办？的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。