三季报观察｜北京城建净利润同比增长167.97%同时参股三家科创板公司-北京城建二公司

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

10月29日，北京城建（600266）发布了2019年第三季度报告。报告显示，2019年第三季度，北京城建的利润总额为23.15亿元，同比增长了198.3%。其中，归母净利润为17.97亿元，同比增长了167.97%。目前，北京城建已完成了100多亿元的销售额，未来会在保定、大湾区等地投资。

值得关注的是，除了在房地产方面有了较大的业绩增长外，北京城建所投资的三家科创板公司和一家上市券商也为集团带来了不小的收益，股权投资成为了北京城建的业绩增长亮点。

净利润同比增长167.97%

“北京城建第三季度的收入是106.63亿元，比去年同期增长了38.83%。第三季度的利润总额是23.15亿元，同比去年则增长了198.3%。”北京城建副总经理、董事会秘书张财广在10月29日举办的北京城建地产媒体访谈会上对《华夏时报》记者说。

北京城建公布的三季报显示，2019年前三季度，北京城建实现了归母净利润17.97亿元，同比增长了167.97%。第三季度的扣非归母净利润是10.95亿元，相比2018年同期则增长了69.52%。整体来看，第三季度北京城建成绩优异，公司运营稳定健康。

张财广认为，大幅的利润增长来自于制度的变更和房地产的结转。保障房项目先开工，商品房项目后开工，由此出现了结转错配。2019年前两个季度，北京城建出现了阶段性的不平衡。“这是保障房先结转造成的。三季度随着商品房的结转，地产收获了近5个亿的利润，总体来看还是比较好的。”张财广表示。

《华夏时报》记者了解到，北京城建在2001年确定了“一主两翼”的发展策略，房地产开发为“主业”，高科技投资为“两翼”。2015年，北京城建的发展策略由“一主两翼”转变成“三大主业协同发展”，即地产开发、对外股份投资与商业地产开发运营。

北京城建发布的第三季度报告显示，2019年第三季度，集团的经营活动现金流为-21.90亿元，同比增加了49.83%。目前，集团的期末现金余额为84.64亿元，同比减少了4.62%。此外，北京城建的资产负债率为76.62%。

报告称，2019年第三季度，集团新增土地储备总建筑面积为28.84万平米，去年同期为17.34万平方米。此外，第三季度的新开工面积为29.12万平米，相比去年同期的70.62万平米有了较大幅度的减少。

据悉，北京城建共有16个外部项目，其分别落子于天津、南京、成都、重庆、三亚、青岛等。目前北京城建已经完成了100多亿元的销售额，尚未达到200亿元的年度目标。张财广表示，2020年，北京城建会陆续在保定、大湾区等地投资，相关项目也会落地开工。

参股3家科创板公司

北京城建没有走许多传统房企的发展之路，除了重视地产开发之外，股权投资也是北京城建的发力点。“我们投资的很多金融产品现在都已经上市了。”张财广对《华夏时报》记者说。北京城建备具“资本”头脑，其同时参股了三家科创板公司和一家上市券商。

《华夏时报》记者了解到，目前，北京城建直接持有二十一世纪空间寄宿应用股份有限公司4.1%的股权。该公司是面向中国及全球客户的自主遥感卫星运控及地球空间信息大数据的服务商，是中国第一家与国际技术领先的卫星系统研建机构合作，并自主拥有和独立运控商用遥感卫星系统的高新技术企业。

与此同时，《华夏时报》记者查阅资料发现，北京城建通过深圳市中科招商创业投资有限公司间接持有南京微创医学科技股份有限公司30.18%的股权。公开资料显示，南微医学主要从事微创医疗器械的研发、制造和销售，在2018年就已经实现了每股收益1.927元，在科创板中处于高位。此外，北京城建还间接持有聚辰半导体股份有限公司的股权，该公司已在2018年实现每股收益1.14元。

除了紧抓科创板外，北京城建还是国信证券的第四大股东，是A股参股券商含金量最高的优质地产股。《华夏时报》记者了解到，国信证券是粤港澳大湾区产融结合、科技创新最大的受益者，其将科创放在了最核心的位置。

有业内专家认为，北京城建对外的股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以其所投资的国信证券来看，其容易退出变现，且因早期投资成本较低及历年分红摊销成本，投资收益相当可观。

“按照集团后续的发展规划，我们在股权投资方面还要继续发力，总的投资方向还是瞄准Pre-IPO、上市前的最后一轮。未来，如果科创板的战略投资放开，我们还要争取战略配售的资格，这是我们投资的一个方向。”张财广对《华夏时报》记者说。

探索养老地产

张财广认为，随着国家政策配套到位，未来，养老地产将会拥有一个非常好的发展前景。“我们目前在研究养老地产，在和大型的保险公司谈战略合作的事宜。”张财广对《华夏时报》记者说。

近年来，养老地产处于行业风口，不少房企抢滩市场纷纷布局养老地产项目。张财广表示，未来，北京城建或将通过股权投资的方式与一些保险公司开展合作，实现收益共享。“养老地产是一个长线投资，一般的地产公司布局这样的项目有相当大的难度，没有长线资金的帮持是做不大的。”张财广这样认为。

当前，虽然有不少房企布局了养老地产项目，但多数处于反哺状态，尚未实现真正的盈利。张财广对《华夏时报》记者说：“拿经营性用地做养老项目肯定不行，成本太高了，只有低价拿地加上税收优惠才有可能盈利。”张财广认为，北京城建具有开发能力和建设质量，与其他企业展开战略合作可以实现共赢。

见习编辑：李凯旋 主编：张豫宁

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