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为什么住宅楼都不超过33层？技术虽已成熟，但这些问题无法解决-国内住房最高多少米
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引言：近几天看到有朋友问：为什么住宅商品房越建越高，但很少超过33层？楼层越高风景越好，是技术达不到，还是风险太高？限制了超高层住宅的发展。今天我们一起看一下：33层住宅为何是国家、业主和开发商的最优解？
一、高层住宅的优点
住宅建筑按照层数及高度的不同，一至三层为低层住宅，四至六层称为多层，六层到三十三层为高层住宅，超过33层就是超高层。但实际上没有33层这个分界线，高层和超高层的分界线是100米。但正常住宅层高是2.8m至3.0米，33层刚好是100米分界，再多就会超过分界线。
当然，就像诗句“会当凌绝顶，一览众山小”描述的一样，层数越高风景也越好，登高远眺，看的更远，风云变幻，也更加壮观。楼层越高，某种角度来看，也是地位的象征。
二、为何住宅不超过33层？
我国被称为基建狂魔，广州塔和深圳平安大厦都达到了600m，上海金融大厦、台湾101等建筑也都超过了四百多米。所以从技术上来说，屈屈一百多米的住宅并没有问题。
但为什么大多数住宅都不超过33层呢？主要有以下几方面原因：
1、建造成本问题
开发商都是商人，所谓地“无利不起早”，住宅首先要压缩成本，开发商才能多挣钱。同样的占地，层数越高，住的人越多，卖的钱也就越多。但100以下是高层，以上是超高层，根据我国的建筑规范，高层和超高层在抗震和抗风等各方面要求是不一样的。
打个比方：蛋糕店打折促销，每个人买5个以内，每个蛋糕10块钱，第六个要15块钱，大概就这个意思。之所以像广州塔那样的建筑不计成本，是因为地标建筑不在乎钱。
2、使用及维护成本
建筑越高，对电梯、消防、水电等要求就越高。越高的住宅，人口密度越大，对电梯的要求就越高。十层楼两个电梯够用的话，三十层楼就需要三个电梯，不然早晚高峰中间层的人就没有电梯可以用。
如果电梯故障或者火灾，人员如何下楼、消防云梯和水流能不能够得着，都是需要实际解决的问题。目前国内最高的消防云梯到101m，消防水枪最高是60米，超过这些高度，不利于火灾救援。
或许有朋友会说：可以通过水泵经过每一级加压，用于灭火。这也是大多数超高层生活及消防供水选择的方案，在一定高度内设置设备层，用于电梯、水泵加压、电力维护等设施的转换，但这样做的成本也就增加了很多。
3、使用不便
就像上面提到人口密度增加，导致需要更多的电梯，但电梯属于机器，就有损坏的可能。一旦损坏或者地震等情况，人员如何下楼，恐怕常备降落伞更好一些。
三、每个城市住宅多少层合适？
我国是世界上超高层建筑最多的国家，一方面是各个省、城市都在建自己的地标建筑；另一方面我国土地辽阔，大家认为别人有的我也要有。
但建筑专家也注意到这些问题，2021年开始明确严格限制新建500米以上的建筑，城市住宅不宜超过100m，县城住宅以多层为主，也就是不超过六层。
结语：建筑越高也随之带来很多的问题，况且我国现有住宅已经完全够人们居住，完全没必要为了攀比而去发展高层、超高层建筑。毕竟房子是用来住的，住着舒服、方便才是第一位的。
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