为什么多数人买房之外的投资都会亏？-星海公司欲投资购买某

Aidan 2024年11月08日 11:07 0

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔好，现在经济下行，之前炒股亏了几十万，现在只剩30多了，想买房，不知道沈阳能否买？现在有点投鼠忌器，又怕亏，所以来请教您！

回答：比较看好沈阳，子弹30可以上车

沈阳是弱二线城市里，唯一房价没有过

完

，且重点发展的城市了。

楼市的第一波涨幅往往是供需平衡点打破，从供过于求变成供不应求，是连带着触发激活货币价值。、沈阳人口出现增长状态，入市房产减缓迟早要接触平衡点。

沈阳成为国家中心城市后，沈阳价值被严重低估。

大部分新盘价格拉升过快，导致新房和二手差价比较大，有比较大的套利空间。

投资最忌讳的就是瞎折腾。

低买高卖，波段操作，我们以为这样就能赚钱。

但实际上，任何交易一旦频繁操作，带来的高额摩擦成本，会吃掉你的大部分利润。

更别说，吃波段，根本就是刀口舔血的事。

不是一等一的高手，根本不要指望能准确把握任何一个波段。

这也是为什么为什么买房挣钱的人，比炒股挣钱的人多的原因。

不动产，不动如山。

天生就是投资界的长跑冠军。

即使当初买错了买贵了，可捂上几年甚至十年，坐等一个周期走完，回报也不会低。

所以投资股票，也要有不动如山的信念，如果不能做到长期持有，那还是建议不要碰了，否则就是当韭菜的命。

很多人折腾了很多年，踩了无数坑，忙活了半辈子，才渐渐明白：

赚钱的正确方式，其实只有一种，就是躺着赚！

提问：您好。坐标西安，有一套EE康城西区地铁口的108平2室，全款买的很早了，目前是市委对面，4号线地铁口，斜对面是市中医医院，旁边步行10分钟大融城，熙地港商场。位置还可以，唯一房龄有点长。另外一套是在规划建设中红庙坡8号线地铁口，宏林尚品，小区没什么绿化和居住环境，面积大接近150，按揭时间长，还没还完。好在地铁8号线红庙坡地铁口正在楼下建设。目前子弹50—70（可从生意中抽出）子弹，您看应该怎么买，买西安还是别的地方，西安怎么买?外地怎么买?哪里合适.

回答：子弹50-70更适合在西安，建议本土深耕作战，而且主场作战更有优势。

西安不管现在还是未来很多年，高新区一定是西安最值得投资的区域，因为这里经济实际目前来看是西安任何区域短时间都无法超越了。

而聚集着大量商务人口的高新区，住宅用地供应实在有限，所以价格会持续走高。

市场已起来，目前没有特别的笋盘，但是自住加投资，买在高新长期看升值是没有太大问题的，考虑自住，建议去摇号新房。

这两年时间，西安的新房品质提升非常明显。

西安投资回报率高的楼盘详见内部分享

提问：星叔：坐标广州，三年后才有房票。问题1子弹400，自住选择里水金沙洲一手，有没有升值空间？问题2本人老家县城栋楼价值400想出手，怎样做一个优质的资产重新配置，月供2-3万问题不大，资产配置优先考虑广州.问题3法拍房风险要怎样避免？

回答：金沙洲不要考虑了，纯睡城，比起亚运城就稍微强一点点，但也受制于金沙大桥，和广佛边界无产业的尴尬，地位不太好，升值潜力一般。

你子弹充足，纯投资没必要只局限于广州，而且3年后才有房票，时间周期太长，资金等于在贬值，应该先让子弹飞起来。我更倾向于你考虑深圳。

首先深圳是一线城市里落户最容易的，大专35岁以前，本科45岁以前。北京，上海都在"赶人"，深圳来了就是"深圳人"。

其次深圳在一线城市里优于广州，广州慢慢的成为了弱一线，深圳享受的利好更多，热度一直不减，涨幅能力更强。

法拍房新手尽量不要碰，坑远远比你想象的要多。县城房子尽快出手变现，后期可以作为第二步投资计划，继续建仓广州和强二线城市，夯实资产链。

提问：老师我是昆明这边的，最后我们买了草海区的中铁诺德山海春风，最终2万1的单价，128平八层的洋房，它主要以洋房和合院为主。

这个区位有华夏，宝能，基本都是大平层或者别墅为主麻烦帮我分析一下未来几年的潜力和升值怎么样？

回答：昆明目前尚有余热，所以楼市成交还是不错的，我估计今后一二年昆明会逐渐走向温和。

你买的这个区位属于近郊，但是靠近干道，交通还算方便，而且周边都是比较新的住宅，界面还不错，未来也有腹地

我觉得2.1万这个价格买洋房还算是比较公允的，未来长期持有，应该至少打平全国大盘水平。

昆明买房性价比高的楼盘详见内部分享

提问：房叔，深圳星海名城投资怎么样？

回答：1、靠前海，区位地段好。前海是未来深圳及大湾区核心，在前海建设完毕之前，片区在前海利好下会被带动。

2、小区外部环境一般。星海名城西边是公租房龙海家园，北边是花卉小镇和南头古城，东边是成片的农民房，南边是更老的前海花园，东南西北规划变动的可能性都不大，缺乏亮点，价格很难上去。

3、楼龄老化，物业管理一般。星海名城社区大，曾经也是南山的热点小区。但目前已经老化了，品质直线下滑，尤其是物业管理，经常有业主拉着横幅要求换物业。

4、学位一般。学位是前海小学+前海中学，在南山很一般。追求更好学位的富人逐渐搬离到其他片区。

综上所述:因为楼龄老化，物业及学位都较一般，且户型赠送少，星海名城价格将长期低于前海其他社区。

是前海北无亮点刚需超级大盘，前海路的反面教材，投资一般。

提问：杭州的小伙伴也想了解一下你对杭州的解读。之前你有说过积极参与杭州限价盘摇号，除此以外还有吗？比如现在杭州是否适用大面积低单价，市区距离和单价分别应控制在多少，杭州学区房投资是否有机会等等，感谢！

回答：杭州新房摇号是看具体楼盘的倒挂程度的，并不局限于特定板块，除了我推荐的板块外，2.8万的三墩北、2.9万的勾庄、3.8万的市北、4.0万的艮北、4.7万的滨江区府，甚至7.1万的望江新城也都是火的不要不要的。

杭州新盘供应很大，选择面广，大面积低单价一般都是相对较老的房子，可能会有流动性问题，不太推荐。

长期来看，单价控制在4万甚至3万以下，会有一定的低基数效应，结合25公里的半径，未来增值空间可能会大些

但杭州新板块非常多，板块轮动很厉害，每个时间都有被低估的板块，需要具体问题具体分析。

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提问：你好，坐标南京。家中两个孩子，目前有江宁区托乐嘉150平一套，翠屏清华园一楼93平一套。由于孩子在江宁南外方山上学，想卖掉翠屏清华置换一套到学校附近，房子至少要住10年以上，然后卖掉继续回托乐嘉去住。目前考虑到面积，户型和价格的原因，想换成小区环境不好但离学校一路之隔的有电梯的翰香苑，考虑到孩子大点自己就可以下楼上学。附近比较新楼盘有银城一方山，武夷名仕园，梦享家，五矿方山，招商方山里，老一些的有翰香苑，华菁水苑，陶苑。1，小区选择问题。2，翠屏清华园卖了有子弹260，是大部分款买入，还是腾出一部分资金在其他城市做投资比较好？哪个城市比较好？星叔帮忙分析一下如何购买和优化，希望给出建议

回答：第一、你的思路是正确的，不过我不建议你买太老的房子，因为还要考虑以后的出手问题，毕竟买了后你的计划是要住10年以上，更建议买新一点的房子。选择一个上学通勤最近的就可以。

房龄老的房子升值空间小，新房，尤其是受资源倾斜的热门片区，房价几年时间翻着跟头往上涨。而老破小呢？只能随着房龄越来越老，降价再降价。

同样的房子，达不到你的心理预期，恐怕到时候只能挥泪斩房了。

而且房龄和贷款有关，越老的房子贷款越难，额度越低。

老破大老破小已经不符合现在这个时代的主流趋势，就像液晶电视取代那种大p股电视，平板取代液晶电视的趋势是一样的，未来就是被淘汰的产品。

第二、如果有多余子弹可以继续买房投资，同时也要看自己的月供能力和房票。

买房我建议贷款贷足，贷到就是赚到，因为限贷，所以能贷款是一种福利，而有的人畏惧贷款。

可以考虑二线省会城市武汉，重庆，郑州，成都，沈阳等，其中重庆，沈阳房票更好开发，二手不限购。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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